Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Egenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Egenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egenhofen
Für die Stadt Egenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen einen kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2020. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 350 €/m². In den darauffolgenden Jahren stiegen die Werte stetig an, wobei 2020 mit einem Bodenrichtwert von 700 €/m² ein Höhepunkt erreicht wurde.
In den Jahren 2021 bis 2023 stagnierte der Bodenrichtwert bei 760 €/m². Diese Stabilität in den letzten drei Jahren markiert eine Veränderung im bisherigen Aufwärtstrend und hebt sich besonders dadurch hervor, dass zwischen 2020 und 2021 der letzte signifikante Anstieg des Bodenrichtwerts zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Egenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Fürstenfeldbruck einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 um 108 auf 90 Transaktionen sanken. Dies entspricht einer Verringerung von 34,3 % bei den Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Diese deutliche Reduzierung der Transaktionszahlen ist signifikant und spiegelt eine anhaltende Abnahme der Aktivität in diesem Bereich wider.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch hier ein Rückgang der Transaktionsaktivitäten stattgefunden hat, jedoch mit unterschiedlichen Prozentzahlen. Während der Landkreis Fürstenfeldbruck ein starkes Minus von über 30 % zwischen 2022 und 2023 verzeichnete, betrug der Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern 21,2 % im selben Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist während des gesamten Zeitraums gefallen und zeigte 2023 einen deutlichen Rückgang auf 3,73 %.
Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass sowohl die Anzahl der Transaktionen im Landkreis als auch deren Anteil an den Transaktionen des Regierungsbezirks weiter gesunken sind. Dies bedeutet, dass der Abwärtstrend an Intensität zugenommen hat, sowohl in Bezug auf die absolute Anzahl der Transaktionen als auch auf den prozentualen Einfluss innerhalb Oberbayerns.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egenhofen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Egenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Egenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 240 €/m², was auf ein gleichbleibendes Marktumfeld und eine eventuell konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im letzten Jahr gab es ebenfalls keine Veränderung im Bodenrichtwert, der nach wie vor bei 240 €/m² liegt. Diese Beständigkeit kann für Investoren und Unternehmen, die im Landkreis Fürstenfeldbruck tätig sind oder tätig werden wollen, ein stabiler Anhaltspunkt bei der Planung und Bewertung neuer Projekte sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Egenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigt von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 14 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 auf nur noch 3 Transaktionen reduziert hat. Dies entspricht einem Rückgang von 11 Transaktionen in diesem Zeitraum, wobei der deutlichste Abfall zwischen 2022 und 2023 stattfand.
Im Vergleich dazu sind auch die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberbayern rückläufig, wenngleich weniger drastisch. Während Oberbayern 2021 noch 642 Transaktionen aufwies, sank diese Zahl bis 2023 auf 418 Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat im Verlauf dieser Jahre abgenommen, wobei dieser Anteil 2023 nur noch 0,72% betrug. Die Darstellung dieser Zahlen verdeutlicht die signifikante Reduktion der Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck im Jahr 2023, sowohl absolut als auch relativ zum Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberschweinbach | 3.6 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 5.2 |
| Sulzemoos | 6.1 |
| Maisach | 6.2 |
| Mammendorf | 6.2 |
| Mittelstetten | 6.4 |
| Odelzhausen | 6.6 |
| Hattenhofen (Bayern) | 6.7 |
| Ried | 8.8 |
| Althegnenberg | 9.3 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 9.7 |
| Eurasburg (Schwaben) | 9.7 |
| Fürstenfeldbruck | 9.8 |
| Erdweg | 10.8 |
| Landsberied | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Egenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.