Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Edling 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Edling? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Edling finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Edling im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
  • Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Edling 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.

Die Bodenrichtwerte für Edling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Edling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Edling

Für die Stadt Edling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Dynamik. Nach einem stabilen Start von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 kam es 2017 zu einem signifikanten Anstieg auf 400 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 640 €/m² im Jahr 2018. In den darauffolgenden Jahren erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höhepunkt bei 900 €/m² im Jahr 2021, bevor sie anschließend auf 700 €/m² im Jahr 2023 sanken.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Von 2022 auf 2023 ging der Wert von 800 €/m² auf 700 €/m² zurück. Dieser Rückgang markiert das erste Jahr seit 2018, in dem die Bodenrichtwerte gleich zwei Jahre in Folge gefallen sind, was eine Konsolidierung der Preise auf einem niedrigeren Niveau andeutet.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Edling

JahrTransaktionen Landkreis RosenheimTransaktionen Oberbayern
20212474346
20221473059
20231412410

Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigten zwischen 2021 und 2023 eine rückläufige Tendenz. Von 247 im Jahr 2021 sanken sie im Jahr 2022 drastisch um 40,5 % auf 147 und gingen 2023 weiter leicht um 4,1 % auf 141 zurück. Im Vergleich zum Landkreis verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war dieser von 2022 auf 2023 mit 21,2 % noch ausgeprägter, nachdem er 2021 mit 4.346 Transaktionen begonnen hatte und bis 2023 auf 2.410 Transaktionen gesunken war.

Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 5,7 % im Jahr 2021 auf 5,9 % im Jahr 2023, nachdem er im Jahr 2022 zwischenzeitlich auf 4,8 % gesunken war. Trotz der sinkenden Transaktionszahlen in beiden Gebieten konnte der Landkreis Rosenheim seinen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks erhöhen. Im Jahr 2023 zeigt sich insbesondere, dass trotz eines weiteren leichten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Rosenheim ihr Anteil am gesamten Bezirksmarkt wieder angestiegen ist.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Edling ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Edling

JahrBRW Gewerbe
2020200
2021200
2022300
2023200

Für die Stadt Edling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2020 und 2021 eine stabile Phase mit einem Wert von jeweils 200 €/m². 2022 erlebte der Landkreis einen markanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 300 €/m², was einer erheblichen Steigerung innerhalb eines Jahres entspricht.

Im jüngsten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von 2020 und 2021 zurück und stabilisierte sich erneut bei 200 €/m². Dieser Rückgang hebt den Anstieg aus dem Vorjahr auf und markiert eine Rückkehr zu den früheren Preisniveaus.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Edling

JahrTransaktionen Landkreis RosenheimTransaktionen Oberbayern
202137642
202226555
202331418

Im Landkreis Rosenheim zeigt die Analyse der Transaktionsentwicklung im Zeitraum von 2021 bis 2023, dass die Anzahl der Transaktionen zunächst von 37 im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022 sank, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im Jahr 2023 jedoch stiegen die Transaktionen wieder auf 31, was einer Steigerung von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz des Rückgangs im Jahr 2022 scheint damit eine positive Trendwende im Jahr 2023 eingetreten zu sein.

Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so lässt sich erkennen, dass das Volumen der Transaktionen im Bezirk von 642 im Jahr 2021 kontinuierlich bis auf 418 im Jahr 2023 zurückging. Dies entspricht einem Rückgang von 24,7 % allein im letzten Jahr. Erstaunlicher ist dabei der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Rosenheim am Volumen des Regierungsbezirks, der von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine gestiegene Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Diskrepanz, da der Bezirk weiter Verluste verzeichnet, während der Landkreis Rosenheim eine Erholung erlebt.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Edling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Edling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Edling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Edling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Edling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Edling gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Edling?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Edling

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Edling:

Adresse:

Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim

Wittelsbacherstraße 53

83022 Rosenheim

Website:

https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/

E-Mail:

gutachterausschuss@lra-rosenheim.de

Telefon:

08031 392-01

Fax:

08031 392-9001

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Edling