Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebermannstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebermannstadt im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebermannstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Ebermannstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebermannstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebermannstadt
Für die Stadt Ebermannstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen von 2015 bis 2023 eine stetige Zunahme. Beginnend bei 85 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis eine signifikante Steigerung auf 144 €/m² im Jahr 2016. Diese positive Entwicklung setzte sich kontinuierlich fort, wobei zwischen 2016 und 2021 moderate Erhöhungen stattfanden, die sich beispielhaft in Werten wie 235 €/m² im Jahr 2021 widerspiegeln.
Besondere Aufmerksamkeit verdient die Entwicklung der letzten Jahre, in denen die Bodenrichtwerte erheblich angestiegen sind. 2022 betrugen die Richtwerte 300 €/m², und dieser Aufwärtstrend setzte sich auch 2023 fort, als der Wert auf 350 €/m² stieg. Diese Dynamik zeigt das zunehmende Interesse und die Wertsteigerung von Grundstücken im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebermannstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Forchheim ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 174 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 118 und schließlich auf 80 im Jahr 2023. Dies entspricht einem jährlichen Rückgang von über 30 Prozent, wobei der stärkste Rückgang mit 32,2 % im Jahr 2023 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ist ein ähnlicher Trend zu erkennen, wobei auch hier die Transaktionszahlen kontinuierlich fallen. Die Bedeutung des Landkreises Forchheim innerhalb des Bezirks veränderte sich über die Jahre leicht, wobei der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Jahr 2023 bei 10,2 % liegt, was auf eine geringfügige Steigerung gegenüber 2021 hindeutet, wo der Anteil bei 10,08 % lag. Dies zeigt, dass der Landkreis Forchheim trotz Rückgangs eine relativ stabile Rolle im gesamten Regierungsbezirk beibehält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebermannstadt ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebermannstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Ebermannstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigt in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 115 €/m² an, was eine erhebliche Steigerung von 25 €/m² innerhalb von zwei Jahren bedeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen weiteren deutlichen Anstieg auf 140 €/m², was einen Zuwachs von 25 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Wachstumsdynamik im letzten Jahr unterstreicht die zunehmende Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebermannstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Landkreis Forchheim zeigt sich im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 eine Stagnation in den Transaktionszahlen. Nach einem leichten Rückgang von 16 auf 13 Transaktionen zwischen 2021 und 2022, blieb die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 konstant bei 13. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu den deutlich sinkenden Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken, die von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 gefallen sind.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, so ist ein Anstieg von 2,61% im Jahr 2021 auf 3,47% im Jahr 2023 erkennbar. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Forchheim trotz der eigenen stagnierenden Zahl relativ an Bedeutung im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Regierungsbezirks gewonnen hat. Im Jahr 2023 zeigt sich besonders, dass der Landkreis stabil bleibt, während der Regierungsbezirk weiterhin Transaktionen verliert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebermannstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pretzfeld | 4.4 |
| Unterleinleiter | 5.4 |
| Wiesenttal | 5.6 |
| Weilersbach | 5.7 |
| Kirchehrenbach | 6.3 |
| Eggolsheim | 7.7 |
| Wiesenthau | 8.9 |
| Egloffstein | 9.0 |
| Gößweinstein | 9.5 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 9.5 |
| Buttenheim | 10.3 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 10.8 |
| Pinzberg | 11.7 |
| Forchheim | 11.7 |
| Waischenfeld | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ebermannstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebermannstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebermannstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebermannstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebermannstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebermannstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebermannstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebermannstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.