Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eberfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eberfing im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eberfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eberfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eberfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eberfing
Für die Stadt Eberfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2015 bis 2018 eine bemerkenswerte Stabilität bei durchschnittlich 260 €/m². Ab 2019 ist jedoch ein signifikanter Anstieg zu beobachten, beginnend mit einer Erhöhung auf 340 €/m², die sich bis 2021 auf 480 €/m² steigerte.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte eine neue Höchstmarke von 610 €/m² und blieben 2023 auf diesem Niveau. Dies deutet darauf hin, dass sich die starke Aufwärtsentwicklung der letzten Jahre zuletzt stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eberfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine abwechslungsreiche Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 um 40,0 % auf 108 zurückging, erholte sie sich 2023 um 25,0 % auf 135. Dieser Anstieg im letzten Jahr deutet auf eine leichte Erholung nach dem Rückgang im Jahr 2022 hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verlief die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau unterschiedlich. Obwohl im Bezirk die Transaktionen von 2021 bis 2023 kontinuierlich zurückgingen, zeigt der Landkreis im Jahr 2023 eine positive Veränderung. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023, was auf eine wachsende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht die relative Stabilität oder sogar leichte Zunahme im Landkreis im Vergleich zum Rückgang im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eberfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eberfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Eberfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt, dass die Preise in den Jahren 2020 und 2021 auf einem stabilen Niveau von 80 €/m² verharrten. Im Jahr 2022 gab es einen sprunghaften Anstieg der Bodenrichtwerte auf 100 €/m², welcher den bis dahin konstanten Trend deutlich verändert hat.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf dem erhöhten Niveau von 100 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg hindeutet. Dies deutet darauf hin, dass das erhöhte Preisniveau von 2022 im letzten Jahr gehalten werden konnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eberfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich für den Landkreis Weilheim-Schongau eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 42 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 11,9% entspricht, und fiel weiter auf 17 im Jahr 2023, was einen weiteren signifikanten Rückgang um 54,1% darstellt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls Rückgänge im gleichen Zeitraum, jedoch in etwas moderaterem Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk gingen von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 um 13,5% zurück und sanken 2023 weiter auf 418, was einem Rückgang von 24,7% entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 6,54% im Jahr 2021 auf 4,07% im Jahr 2023 gesunken, was auf eine geringere relative Aktivität im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Besonders im Jahr 2023 wird die erhebliche Schrumpfung des Transaktionsvolumens im Landkreis deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eberfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obersöchering | 4.7 |
| Seeshaupt | 5.2 |
| Antdorf | 6.8 |
| Eglfing | 7.3 |
| Polling (Weilheim) | 7.3 |
| Iffeldorf | 7.5 |
| Huglfing | 7.6 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 8.1 |
| Habach | 8.2 |
| Weilheim in Oberbayern | 8.5 |
| Bernried am Starnberger See | 9.3 |
| Wielenbach | 9.7 |
| Riegsee | 10.3 |
| Seehausen am Staffelsee | 11.4 |
| Peißenberg | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Eberfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eberfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eberfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eberfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eberfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eberfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eberfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eberfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.