Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Durach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Durach im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Durach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Durach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Durach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Durach
Für die Stadt Durach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren eine deutliche Schwankung erfahren. In den Jahren von 2015 bis 2019 zeichnet sich ein Anstieg von 250 €/m² auf 303 €/m² ab, gefolgt von einer signifikanten Reduzierung auf 188 €/m² im Jahr 2021. Dieser Rückgang wurde nachfolgenden Jahren revidiert, wobei die Werte im Jahr 2023 einen Höchststand von 319 €/m² erreichen.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist eine bemerkenswerte Erhöhung von 230 €/m² auf 319 €/m² zu verzeichnen, was auf ein wachsendes Interesse und eine steigende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Oberallgäu hinweist. Dieser Anstieg hebt die Bodenrichtwerte auf ein bisher nicht erreichtes Niveau und unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Durach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionsdaten des Landkreises Oberallgäu einen Rückgang der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen verzeichnet, was sich im Jahr 2022 um 42,0% auf 131 Transaktionen verringerte. Diese negative Tendenz setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei die Anzahl der Transaktionen um weitere 35,1% auf 85 fiel.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem etwas moderateren Tempo. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, beginnend bei 7,75% im Jahr 2021, um 2022 auf 6,93% zu sinken, und schließlich das Jahr 2023 mit einem Anteil von 6,08% abzuschließen. Speziell im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 46, während der Regierungsbezirk einen Rückgang um 490 Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Durach ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Durach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Durach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 68 €/m² im Jahr 2021. Danach kam es 2022 zu einem Rückgang auf 60 €/m².
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte jedoch markant auf 73 €/m² an, was den höchsten Wert innerhalb des betrachteten Vierjahreszeitraums darstellt. Dies deutet auf eine starke Nachfrage nach Gewerbeflächen im aktuellen Jahr hin und unterstreicht die Volatilität des Marktes in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Durach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Landkreis Oberallgäu ist die Zahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 37 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2023 auf 12, was insgesamt einem Rückgang von 25 Transaktionen über diesen Zeitraum entspricht. Besonders drastisch war der Rückgang im letzten Jahr, mit einem Rückgang um 14 Transaktionen von 2022 bis 2023.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete der Landkreis über den besagten Zeitraum einen stärkeren prozentualen Rückgang. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,8 % im Jahr 2023 gegenüber 2022 aufweist, zeigen die Daten für den Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 53,9 % im gleichen Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks hat dabei insgesamt abgenommen, von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 beträgt der Anteil des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks somit nur noch die Hälfte dessen, was er zwei Jahre zuvor ausmachte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Durach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sulzberg | 4.5 |
| Betzigau | 4.6 |
| Oy-Mittelberg | 6.8 |
| Kempten (Allgäu) | 7.2 |
| Görisried | 8.8 |
| Wildpoldsried | 9.2 |
| Kraftisried | 10.0 |
| Waltenhofen | 10.2 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 10.7 |
| Lauben (Oberallgäu) | 10.8 |
| Unterthingau | 11.7 |
| Nesselwang | 12.6 |
| Wertach | 12.7 |
| Wald (Schwaben) | 12.9 |
| Rettenberg | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Durach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Durach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Durach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Durach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Durach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Durach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Durach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Durach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.