Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Donauwörth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Donauwörth im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Donauwörth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Donauwörth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Donauwörth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Donauwörth
Für die Stadt Donauwörth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2015 bis 2023 einen stetigen Anstieg, mit nur einer kleinen Abnahme im Jahr 2019. Begonnen bei 60 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich bis auf 99 €/m² im Jahr 2023 an. Besonders auffällig ist die deutliche Erhöhung in den letzten Jahren, insbesondere ab 2020.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, verzeichnete der Landkreis einen Anstieg der Bodenrichtwerte um 5 €/m², was eine Fortsetzung des bereits zuvor beobachteten Aufwärtstrends darstellt. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region weiterhin hoch ist, was sich in den höheren Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Donauwörth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Donau-Ries ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023, was einem Rückgang von knapp 44 % entspricht. Der prozentuale Rückgang im Landkreis Donau-Ries von 2021 bis 2022 war beträchtlich, gefolgt von einem moderaten Rückgang im darauffolgenden Jahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis Donau-Ries eine ähnliche Abwärtsbewegung, jedoch mit einem stärkeren Rückgang zu Beginn des Zeitraums. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ gesehen weniger stark betroffen war als der Bezirk insgesamt.
Der Blick auf das Jahr 2023 zeigt, dass sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries weiter verringert hat, allerdings in einem moderateren Tempo als im Vorjahr. Dies legt nahe, dass der Landkreis eine gewisse Stabilisierung erfährt, während der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben weiterhin signifikant bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Donauwörth ca. 106-134 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Donauwörth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Donauwörth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen zwischen 2020 und 2022 eine Stabilität mit einem leichten Rückgang von 35 €/m² auf 34 €/m². Dieser konstante Wert von 34 €/m² in den Jahren 2021 und 2022 deutet auf eine stagnierende Preisentwicklung in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was eine signifikante Erhöhung gegenüber den Vorjahren darstellt. Diese jüngste Entwicklung hebt sich von der vorangegangenen Stabilität ab und könnte auf geänderte Marktlage oder wirtschaftliche Entwicklungen im Landkreis Donau-Ries hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Donauwörth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries deutliche Schwankungen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 40,8 % auf 71, während im folgenden Jahr ein Anstieg auf 88 Transaktionen zu verzeichnen war, was einer Erhöhung um 23,9 % entspricht. Diese Erholung unterstreicht eine positive Entwicklung der Transaktionen im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der in den Jahren 2022 und 2023 durchgehend Rückgänge verzeichnete, weist der Landkreis Donau-Ries eine bemerkenswerte Resilienz auf. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung und liegt im Jahr 2023 signifikant höher als im Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz eines schwierigen Marktumfelds im Regierungsbezirk Schwaben seine Position stabilisieren konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Donauwörth ca. 35-46 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 5.5 |
| Kaisheim | 5.8 |
| Genderkingen | 7.3 |
| Tapfheim | 7.5 |
| Mertingen | 8.2 |
| Buchdorf | 8.4 |
| Harburg (Schwaben) | 8.9 |
| Oberndorf am Lech | 9.0 |
| Niederschönenfeld | 10.9 |
| Daiting | 11.8 |
| Schwenningen (Donau) | 12.2 |
| Allmannshofen | 12.5 |
| Fünfstetten | 12.7 |
| Huisheim | 13.0 |
| Buttenwiesen | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Donauwörth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Donauwörth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Donauwörth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Donauwörth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Donauwörth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Donauwörth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Donauwörth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Donauwörth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.