Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dingolfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dingolfing im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dingolfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Dingolfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dingolfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dingolfing
Für die Stadt Dingolfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigten von 2016 bis 2020 einen stabilen Anstieg, beginnend bei 75 €/m² im Jahr 2016 und endend bei 85 €/m² im Jahr 2020. Dieser stetige Anstieg unterbrach sich im Jahr 2021 mit einem geringfügigen Rückgang auf 83 €/m².
Im Jahr 2022 kam es wieder zu einem leichten Anstieg auf 87 €/m², gefolgt von einer erneuten Senkung auf 83 €/m² im Jahr 2023. Diese Schwankungen in den letzten beiden Jahren spiegeln eine instabilere Entwicklung der Bodenrichtwerte wider als in den Jahren zuvor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dingolfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Dingolfing-Landau eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 auf 96 zurückgingen, was einem Rückgang von 48,11 % entspricht, stiegen sie 2023 wieder deutlich an und erreichten 222 Transaktionen, was einem Anstieg von 131,25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser starke Anstieg im Jahr 2023 hebt die frühere Abnahme auf und übertrifft die Zahl von 2021, was auf eine signifikante Erholung der Transaktionszahlen hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der über den gesamten Zeitraum einen Rückgang zu verzeichnen hatte, zeigt der Landkreis eine konträre Entwicklung. Insbesondere 2023, wo der Regierungsbezirk weiterhin einen leichten Rückgang um 5,62 % erfuhr und damit auf 1.479 Transaktionen fiel, hebt sich die positive Entwicklung des Landkreises ab. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt, da er von 8,5 % im Jahr 2021 auf 15,01 % im Jahr 2023 anstieg, wobei er 2022 allerdings zwischenzeitlich auf 6,13 % fiel. Der Landkreis Dingolfing-Landau zeigt hier insbesondere im letzten Jahr eine besonders positive Dynamik im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dingolfing ca. 91-116 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dingolfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Dingolfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau haben sich in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 50 €/m² gehalten. Im Jahr 2022 stiegen diese signifikant auf 65 €/m², was einen bemerkenswerten Anstieg innerhalb eines Jahres darstellt.
Im Jahr 2023 ist der Bodenrichtwert stabil geblieben und verharrt weiterhin bei 65 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Beruhigung der Preisdynamik hin, nachdem zuvor ein deutlicher Anstieg verzeichnet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dingolfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Die Transaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau haben von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 85 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2022 auf 77 und 2023 auf lediglich 55 sank. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang um 28,6 % von 2022 auf 2023, was auf eine deutliche Verminderung der Aktivität im Markt hindeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, in dem die Transaktionen sowohl von 2021 zu 2022 als auch von 2022 zu 2023 zurückgingen, zeigt sich, dass der Rückgang in Dingolfing-Landau insbesondere von 2022 auf 2023 stärker ausgeprägt war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks hatte 2021 bei 13,93 % gelegen und stieg 2022 signifikant auf 16,52 %, bevor er 2023 leicht auf 15,49 % fiel. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2022 relativ besser abschnitt als der Regierungsbezirk, obgleich der Anteil im Jahr 2023 wieder geringfügig nachgab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dingolfing ca. 38-50 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gottfrieding | 4.2 |
| Loiching | 5.0 |
| Moosthenning | 6.9 |
| Niederviehbach | 7.4 |
| Marklkofen | 8.8 |
| Mamming | 9.3 |
| Weng | 9.8 |
| Wörth an der Isar | 10.2 |
| Aham | 10.6 |
| Frontenhausen | 11.6 |
| Mengkofen | 12.1 |
| Niederaichbach | 12.2 |
| Kröning | 12.7 |
| Reisbach | 12.7 |
| Postau | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Dingolfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dingolfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dingolfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dingolfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dingolfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dingolfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dingolfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dingolfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.