Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dieterskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dieterskirchen im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dieterskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dieterskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dieterskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dieterskirchen
Für die Stadt Dieterskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Seit 2015 ist ein stetiger Anstieg der Werte zu beobachten, mit einer stabilen Phase in den Jahren 2016 und 2018, gefolgt von einem Anstieg bis 2021. Dies spiegelt sich in einer Zunahme von 80 €/m² im Jahr 2015 auf 120 €/m² im Jahr 2021 wider.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 130 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes im Landkreis Schwandorf hindeutet. Diese Stabilisierung folgte auf einen deutlichen Anstieg zwischen 2021 und 2022, bei dem der Wert von 120 €/m² auf 130 €/m² gestiegen ist. Die Werte geben somit Aufschluss über die dynamische Entwicklung der Bodenpreise und deren Konsolidierung im aktuellen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dieterskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Der Landkreis Schwandorf verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 einen Rückgang der Immobilientransaktionen von 367 auf 219, was einem prozentualen Rückgang von 40,3 % entspricht. Zwischen 2021 und 2022 war ein erheblicher Rückgang um 37,1 % zu verzeichnen, wobei dieser Trend sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 5,2 % fortsetzte. Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Bezirk ebenfalls Rückgänge in den Transaktionszahlen erlebte, mit einem prozentualen Rückgang von 54,6 % über den gleichen Zeitraum.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nahm stetig zu. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 15,2 % und stieg bis 2023 auf 20,0 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schwandorf weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz. Besonders im Jahr 2023, mit einem Rückgang von nur 5,2 % im Landkreis, zeigt sich, dass dieser relativ stabilere Marktanteil als im Regierungsbezirk gehalten werden konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dieterskirchen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dieterskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Dieterskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf haben in den letzten Jahren eine konstante Entwicklung gezeigt. Sowohl im Jahr 2020 als auch 2021 betrug der Bodenrichtwert 55 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 60 €/m² anstieg, wo er auch im Jahr 2023 konstant gehalten wurde.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen somit nicht verändert und blieb stabil bei 60 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem im Vorjahr eine Erhöhung der Werte stattgefunden hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dieterskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Während 2021 noch 80 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 57. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Rückgang von 21,92 % im Jahr 2023 wider, was die stärkste Abnahme im betrachteten Zeitraum darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz ist der Rückgang im Landkreis Schwandorf prozentual gesehen stärker. Der Regierungsbezirk verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023. Interessant ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023 gefallen ist, was auf eine stärkere Kontraktion im Landkreis hindeutet. Die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht somit den anhaltenden Abwärtstrend in der Region Schwandorf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dieterskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thanstein | 4.0 |
| Niedermurach | 5.6 |
| Schwarzhofen | 6.3 |
| Winklarn | 7.5 |
| Neunburg vorm Wald | 7.8 |
| Altendorf (Schwandorf) | 9.0 |
| Oberviechtach | 9.1 |
| Teunz | 10.5 |
| Rötz | 10.6 |
| Guteneck | 10.8 |
| Neukirchen-Balbini | 12.9 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 13.6 |
| Schwarzach bei Nabburg | 14.4 |
| Schönthal | 15.0 |
| Schönsee | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dieterskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dieterskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dieterskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dieterskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dieterskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dieterskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dieterskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dieterskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.