Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dietersburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dietersburg im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dietersburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Dietersburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dietersburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dietersburg
Für die Stadt Dietersburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre. Nach einem stetigen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018, gab es 2019 und 2020 einen deutlichen Rückgang der Werte auf 62 €/m² beziehungsweise 57 €/m². Diese Schwankungen könnten auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen sein, die sich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt haben.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 setzte sich eine Erholung der Bodenrichtwerte fort. Im Jahr 2021 stieg der Wert wieder auf 80 €/m² und erlebte einen kontinuierlichen Anstieg auf 87 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 91 €/m² im Jahr 2023. Diese Aufwärtsentwicklung im letzten Jahr unterstreicht ein anhaltendes Interesse und eine wachsende Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Rottal-Inn.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dietersburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen im Immobilienbereich. Von ursprünglich 281 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl bis 2023 auf 141 Transaktionen, was einem Rückgang von etwa 50 % entspricht. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, der jedoch einen weniger dramatischen Rückgang von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis stärker zurückgingen als im Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 hat sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu den Vorjahren verlangsamt, jedoch bleibt das Gesamtvolumen auf einem niedrigeren Niveau verglichen mit dem Anfangszeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietersburg ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dietersburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Dietersburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen in den letzten Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 begann der Richtwert bei 40 €/m², fiel jedoch im darauffolgenden Jahr 2021 auf 36 €/m², was eine deutliche Reduzierung darstellt.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Werte wieder bei 41 €/m². Insbesondere auffällig ist, dass im letzten Jahr keine Veränderung zum Vorjahr stattgefunden hat, der Bodenrichtwert blieb konstant bei 41 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dietersburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 115 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl 2022 um 27 auf 88, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Zahl weiter auf 75, was einem weiteren Rückgang von 14,8 % entspricht. Dies deutet auf eine insgesamt rückläufige Tendenz über die betrachteten Jahre.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass Rottal-Inn ein ähnliches Muster aufweist, da auch die Transaktionen im Bezirk von 2022 auf 2023 um 23,6 % und anschließend um 23,8 % zurückgingen. Ein bemerkenswerter Punkt ist, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,9 % in 2022 auf 21,1 % in 2023 angestiegen ist. Dies zeigt eine Steigerung des relativen Beitrags des Landkreises zum Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks, trotz des allgemeinen Rückgangs in absoluten Zahlen.
Im Fokusjahr 2023 setzt sich die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn fort, während gleichzeitig der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen steigt. Dies könnte darauf hindeuten, dass Rottal-Inn trotz des Rückgangs eine relativ größere Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dietersburg ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5.1 |
| Pfarrkirchen | 6.4 |
| Schönau (Rottal) | 8.2 |
| Egglham | 8.3 |
| Postmünster | 9.1 |
| Roßbach (Stubenberg) | 9.4 |
| Aidenbach | 10.3 |
| Bad Birnbach | 10.4 |
| Arnstorf | 11.4 |
| Hebertsfelden | 12.5 |
| Triftern | 12.8 |
| Aldersbach | 13.4 |
| Haarbach | 14.3 |
| Beutelsbach | 14.6 |
| Malgersdorf | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Dietersburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dietersburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dietersburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dietersburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dietersburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dietersburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dietersburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dietersburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.