Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dentlein am Forst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dentlein am Forst im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dentlein am Forst 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Dentlein am Forst wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dentlein am Forst werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dentlein am Forst
Für die Stadt Dentlein am Forst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Ansbach zeigen von 2015 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte sanft auf 68 €/m² im Jahr 2016, blieben bis 2017 konstant und erfuhren 2018 einen leichten Rückgang auf 67 €/m². Anschließend gab es bis 2020 eine Rückkehr und Stabilisierung bei 72 €/m², bevor die Preise 2021 auf 81 €/m² deutlich zunahmen und sich bis 2022 auf 94 €/m² weiter steigerten.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 109 €/m² anstieg. Dies entspricht einem bemerkenswerten Anstieg von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was auf eine kontinuierlich starke Nachfrage oder begrenzte Angebotsentwicklung im Landkreis hindeutet. Die Bodenrichtwerte zeigen somit eine signifikante Erhöhung, die sich insbesondere in den letzten Jahren beschleunigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dentlein am Forst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigt einen deutlichen Abwärtstrend von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 274 Transaktionen im Jahr 2022 und weiter auf 176 Transaktionen im Jahr 2023. Dies stellt einen signifikanten Rückgang über den gesamten Zeitraum dar, wobei der stärkste prozentuale Rückgang von 44,7% zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem geringeren prozentualen Ausmaß. Besonders auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 23,7% im Jahr 2021 auf 21,7% im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine relativ schwächere Entwicklung im Landkreis hinweist. Der Rückgang im letzten Jahr 2023 verstärkt diesen Trend weiter mit einem weiteren Rückgang von 35,8% in den Transaktionszahlen des Landkreises, während der Regierungsbezirk nur einen Rückgang von 30,7% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dentlein am Forst ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dentlein am Forst
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Dentlein am Forst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigten von 2020 bis 2023 eine teils schwankende, aber insgesamt stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 46 €/m², fiel im darauffolgenden Jahr 2021 auf 35 €/m², um dann 2022 wieder auf 44 €/m² anzusteigen.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert erneut 46 €/m², womit er auf dem Niveau von 2020 stabilisiert wurde. Diese Entwicklung unterstreicht, dass trotz eines zeitweiligen Rückgangs eine Rückkehr zu den ursprünglichen Werten innerhalb von vier Jahren erfolgt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dentlein am Forst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach bei den Immobilientransaktionen insgesamt einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen erfasst, während die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 32 sank, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Diese Erholung war jedoch nur geringfügig mit 34 Transaktionen im Jahr 2023, was einer leichten Zunahme um 6,25 % entspricht. Zum Vergleich: Der Regierungsbezirk Mittelfranken erlebte ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen im gleichen Zeitraum, jedoch fiel dieser mit einem Minus von 33,9 % im Jahr 2022 moderater aus, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang von 4,3 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine nicht konstant lineare Entwicklung. Dieser Anteil begann bei 11,72 % im Jahr 2021, fiel auf 9,79 % im Jahr 2022 und stieg leicht auf 10,86 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, wobei die Bedeutung der Stadt im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zunächst abnahm, dann aber im letzten Jahr wieder leicht zulegte. Im Jahr 2023 zeigt sich für den Landkreis eine leichte Erholung der Transaktionszahlen, die im Kontext der weiteren Rückgänge im Regierungsbezirk bemerkenswert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dentlein am Forst ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burk | 4.4 |
| Wieseth | 4.7 |
| Langfurth | 5.2 |
| Dürrwangen | 5.5 |
| Feuchtwangen | 8.1 |
| Wittelshofen | 9.0 |
| Schopfloch (Mittelfranken) | 9.4 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 10.2 |
| Herrieden | 10.3 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 10.3 |
| Aurach | 10.8 |
| Dinkelsbühl | 11.2 |
| Gerolfingen | 12.4 |
| Weiltingen | 12.8 |
| Mönchsroth | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Dentlein am Forst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dentlein am Forst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dentlein am Forst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dentlein am Forst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dentlein am Forst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dentlein am Forst?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dentlein am Forst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dentlein am Forst:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.