Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dammbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dammbach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dammbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dammbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dammbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dammbach
Für die Stadt Dammbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Aschaffenburg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung. Zwischen 2015 und 2017 ist ein kontinuierlicher Anstieg festzustellen, wobei der Wert von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017 kletterte. Im Jahr 2018 verzeichnete der Landkreis jedoch einen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 260 €/m².
Bereits im Jahr 2019 stieg der Wert wieder auf 305 €/m² und verharrte auch 2020 auf diesem Niveau. Ein bemerkenswerter Anstieg fand im Jahr 2021 statt, als die Bodenrichtwerte auf 380 €/m² anstiegen. Die positive Entwicklung setzte sich 2022 fort, wobei ein Wert von 415 €/m² erreicht wurde. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 415 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dammbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Während es 2021 noch 260 Transaktionen gab, sank die Zahl 2022 drastisch um 104 auf 156 und fiel 2023 weiter auf 133, was einem Rückgang von 14,74 % im letzten Jahr entspricht. Auch im Regierungsbezirk Unterfranken sind die Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 gesunken, was auf einen ähnlich negativen Trend in diesem Zeitraum hinweist.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk bleibt der Anteil der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg relativ stabil. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen des Landkreises 11,0 % des gesamten Bezirks aus, während dieser Anteil 2023 auf 12,09 % gestiegen ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Aschaffenburg trotz sinkender Transaktionszahlen leicht an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Zeitraum, setzt sich der rückläufige Trend sowohl im Landkreis als auch im Bezirk fort, wobei der relative Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen weiter ansteigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dammbach ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dammbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Dammbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert noch 105 €/m², stieg jedoch bis 2021 signifikant auf 125 €/m² an.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierte sich dieser Wert auf konstantem Niveau bei 125 €/m². Besonders in diesem Zeitraum ist zu beobachten, dass der Bodenrichtwert auf einem gleichbleibend hohen Niveau verharrte, ohne weitere Schwankungen aufzuweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dammbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Aschaffenburg einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen sanken von 22 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2022 und weiter auf 14 im Jahr 2023, was einem kumulativen Rückgang von 36,4 % entspricht. Dieser negative Trend im Landkreis entspricht einem signifikanten Abwärtstrend im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und letztlich 206 im Jahr 2023 zurückgingen.
Interessant ist der kontinuierlich steigende prozentuale Anteil des Landkreises Aschaffenburg am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks. Dieser Anteil wuchs von 4,61 % im Jahr 2021 über 5,83 % im Jahr 2022 auf 6,8 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz des allgemeinen Rückgangs die Bedeutung des Landkreises im Kontext des Bezirks gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023, als die Transaktionszahlen am niedrigsten waren, zeigt sich dieser Trend am deutlichsten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dammbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heimbuchenthal | 4.0 |
| Eschau | 5.5 |
| Altenbuch | 5.5 |
| Mespelbrunn | 6.7 |
| Weibersbrunn | 7.0 |
| Stadtprozelten | 7.9 |
| Dorfprozelten | 8.4 |
| Leidersbach | 8.6 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 8.9 |
| Bischbrunn | 9.1 |
| Mönchberg | 9.9 |
| Schollbrunn | 10.1 |
| Elsenfeld | 10.5 |
| Collenberg | 10.5 |
| Kleinwallstadt | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Dammbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dammbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dammbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dammbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dammbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dammbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dammbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dammbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.