Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgsinn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgsinn im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgsinn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Burgsinn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgsinn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgsinn
Für die Stadt Burgsinn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen eine bemerkenswerte Stabilität zwischen den Jahren 2015 und 2016 bei 44 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 95 €/m² im Jahr 2017, der bis 2020 konstant blieb. Diese drastische Erhöhung deutet auf eine wesentliche Veränderung in der Bewertung der Grundstückswerte hin, die in dieser Zeitspanne ihre Wirkung entfaltet hat.
Ab 2021 sinken die Bodenrichtwerte jedoch auf 85 €/m², bevor sie 2023 weiter auf 65 €/m² zurückfallen. Diese jüngste Entwicklung markiert eine signifikante Abnahme um 20 €/m² im Vergleich zum Vorjahr 2022, was darauf hinweist, dass die Grundstückspreise im Landkreis Main-Spessart gerade eine Phase des Rückgangs erleben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgsinn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 52,8% auf 159, bevor sich die Zahlen im Jahr 2023 leicht erholten und um 8,18% auf 172 stiegen. Diese Entwicklung steht in Zusammenhang mit einem generellen Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der über denselben Zeitraum betrachtet ebenfalls sinkende Zahlen aufwies, jedoch auch in einer Erholung im Jahr 2023 endete.
Bei Betrachtung des prozentualen Anteils der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks fällt auf, dass dieser Anteil von 14,26% im Jahr 2021 auf 15,64% im Jahr 2023 anstieg. Diese Entwicklung verdeutlicht eine Zunahme des Anteils der Landkreistransaktionen im Vergleich zu den sinkenden Gesamtransaktionen im Bezirk. Im Jahr 2023, trotz des Rückgangs im Regierungsbezirk Unterfranken um 21,26%, zeigt sich, dass der relative Anteil des Landkreises weiter angewachsen ist, was auf eine robustere Transaktionsentwicklung im Vergleich zum gesamten Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgsinn ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgsinn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Burgsinn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen eine deutliche Abnahme über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 45 €/m², was im Vergleich zu den folgenden Jahren ein signifikant höherer Wert war. Bereits im Jahr 2021 fiel der Wert auf 34 €/m², wo er auch im Jahr 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser rückläufige Trend fort, wobei der aktuelle Bodenrichtwert auf 30 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung deutet auf einen kontinuierlichen Preisverfall für Gewerbeflächen in diesem Landkreis hin, wobei der größte Rückgang des Bodenrichtwerts im letzten Jahr von 34 €/m² auf 30 €/m² zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgsinn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 38, sank 2022 auf 31 und erreichte 2023 einen Tiefpunkt von 15 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von nahezu 52 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Dieser signifikante Rückgang in den Transaktionen zeigt eine anhaltende negative Entwicklung im beobachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Immobilientransaktionen verzeichnete, fiel die Entwicklung des Landkreises Main-Spessart jedoch etwas gravierender aus. Während die Transaktionen in Unterfranken von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von etwa 33 % im letzten Jahr entspricht, war die prozentuale Abnahme im Landkreis Main-Spessart deutlich stärker. Interessant ist hierbei, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung zeigt, von 7,97 % im Jahr 2021 auf 7,28 % im Jahr 2023, mit einem zwischenzeitlichen Anstieg im Jahr 2022. Im Jahr 2023 führte die starke Abnahme der Transaktionsanzahl jedoch zu einem Rückgang des Anteils.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgsinn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mittelsinn | 4.9 |
| Rieneck | 5.3 |
| Fellen | 6.5 |
| Aura im Sinngrund | 6.6 |
| Gräfendorf | 6.8 |
| Obersinn | 7.6 |
| Wartmannsroth | 10.6 |
| Gemünden am Main | 10.7 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 12.7 |
| Zeitlofs | 13.0 |
| Jossgrund | 13.9 |
| Karsbach | 14.0 |
| Flörsbachtal | 14.0 |
| Partenstein | 14.3 |
| Frammersbach | 16.8 |
Sind die Grundstückspreise in Burgsinn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgsinn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgsinn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgsinn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgsinn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgsinn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgsinn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgsinn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.