Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgsalach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgsalach im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgsalach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Burgsalach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgsalach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgsalach
Für die Stadt Burgsalach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen über einen längeren Zeitraum eine merkliche Volatilität. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 95 €/m², ehe sie 2018 und 2019 auf 100 €/m² anstiegen. Ein deutlicher Preissprung fand im Jahr 2020 statt, als die Bodenrichtwerte auf 135 €/m² kletterten, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 139 €/m² im Jahr 2021.
Jedoch erlebte der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen 2022 eine sehr ausgeprägte Abnahme der Bodenrichtwerte auf 83 €/m², was auf eine erhebliche Preisreduktion hindeutet. Im letzten Jahr, 2023, zeigten die Werte eine leichte Erholung und stiegen auf 90 €/m² an, was darauf hinweist, dass sich der Markt möglicherweise stabilisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgsalach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Zahl bei 208, während sie 2023 auf nur noch 62 gesunken ist. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von über 70 % in diesem Zeitraum und ist durch signifikante jährliche Rückgänge geprägt, wobei 2022 ein Rückgang von 48,6 % und 2023 eine weitere Verringerung um 42,1 % zu verzeichnen sind.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken verzeichnet der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 30,7 % verzeichnete, fiel der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 10 % im Jahr 2021 auf 7,6 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivitäten im Landkreis schneller abgenommen haben als im gesamten Regierungsbezirk.
Der Fokus auf die Entwicklung im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin unter einem Rückgang der Transaktionen leiden, wobei der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen stärker betroffen ist. Die sinkenden Zahlen in diesem Zeitraum verstärken den langfristigen Abwärtstrend der Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgsalach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgsalach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Burgsalach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt. Beginnend bei 33 €/m² im Jahr 2020, erhöhten sie sich auf 39 €/m² im Jahr 2021, bevor sie im Jahr 2022 einen vorläufigen Höchststand von 52 €/m² erreichten.
Im Jahr 2023 kam es zu einer rückläufigen Entwicklung, bei der die Bodenrichtwerte auf 45 €/m² sanken. Diese jüngste Abnahme markiert den ersten Rückgang innerhalb des betrachteten Zeitraums und könnte auf eine Korrektur nach einem besonders starken Anstieg in den vorangegangenen Jahren hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgsalach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Untersuchung der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Zwischen 2021 und 2023 sanken die Transaktionen um 52, was einem Rückgang von 58,4% entspricht. Der Rückgang ist besonders signifikant im letzten Jahr, in dem die Verkaufszahlen um 41,3% im Vergleich zum Vorjahr fielen. Dieses Abwärtstrend deutet auf einen bedeutenden Rückgang der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt in diesem Landkreis hin.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken entwickelte sich der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen schwächer. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 insgesamt einen Rückgang von 182 Transaktionen verzeichnete, fiel der Anteil des Landkreises an den Bezirksaktionen von 18,0% im Jahr 2021 auf 11,8% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk, was möglicherweise auf lokal spezifische Entwicklungen hinweist. Besonders im Jahr 2023 ist der deutliche Rückgang in der Transaktionszahl des Landkreises, im Gegensatz zum moderaten Rückgang im Bezirk, hervorzuheben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgsalach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bergen (Mittelfranken) | 4.5 |
| Nennslingen | 4.7 |
| Raitenbuch | 4.8 |
| Ettenstatt | 5.1 |
| Höttingen | 7.2 |
| Weißenburg in Bayern | 7.8 |
| Titting | 9.9 |
| Heideck | 10.9 |
| Pleinfeld | 11.8 |
| Thalmässing | 12.0 |
| Schernfeld | 12.1 |
| Ellingen | 12.3 |
| Pappenheim | 12.3 |
| Pollenfeld | 13.3 |
| Röttenbach (Roth) | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Burgsalach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgsalach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgsalach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgsalach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgsalach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgsalach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgsalach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgsalach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.