Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgbernheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgbernheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgbernheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Burgbernheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgbernheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgbernheim
Für die Stadt Burgbernheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen zwischen 2015 und 2023 eine deutliche Steigerung, wobei ein bedeutender Anstieg insbesondere zwischen 2019 und 2022 zu verzeichnen ist. So erhöhte sich der Bodenrichtwert von 65 €/m² im Jahr 2018 auf 112 €/m² im Jahr 2022, was einer bemerkenswerten Entwicklung von über 72 % innerhalb dieser vier Jahre entspricht.
Im letzten Jahr allerdings gab es eine leichte Korrektur, da der Bodenrichtwert von 112 €/m² im Jahr 2022 auf 106 €/m² im Jahr 2023 sank. Diese aktuelle Entwicklung macht deutlich, dass der Markt sich nach einem starken Anstieg zuvor nun etwas beruhigt hat. Ungeachtet dieser jüngsten Umkehr bleibt das Gesamtwachstum über den beobachteten Zeitraum hinweg beachtlich.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgbernheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 123 sank, was eine drastische Reduktion von insgesamt 62,3 % darstellt. Insbesondere zwischen 2021 und 2022 war der Rückgang mit 55,2 % sehr markant, wohingegen die Reduktion von 2022 bis 2023 mit 15,8 % moderater ausfiel.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang in seinen Transaktionen verzeichnete, zeigte sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 15,61 % im Jahr 2021 auf 15,13 % im Jahr 2023 leicht gesunken ist. Die Veränderung des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen hatte eine gemischte Bewegung über die Jahre, wobei dieser 2022 auf 12,45 % fiel und 2023 wieder anstieg. Das Jahr 2023 schließt mit einem Fokus auf den weiterhin abnehmenden Trend im Landkreis ab, auch wenn sich der Rückgang der Transaktionszahlen im Vergleich zum Vorjahr verlangsamt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgbernheim ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgbernheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Burgbernheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen über die letzten Jahre eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 37 €/m² und sank 2021 leicht auf 35 €/m², bevor er sich 2022 wieder auf 36 €/m² erholte.
Im letzten Jahr war jedoch eine deutliche Steigerung zu verzeichnen: 2023 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 45 €/m². Diese Entwicklung deutet auf ein erhöhtes Interesse oder eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgbernheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 gab es 75 Transaktionen, gefolgt von einem Rückgang auf 64 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Diese Zahl erholte sich im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 8 Transaktionen auf insgesamt 72, was einem Wachstum von 12,5 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Landkreis relativ stabil blieb, während der Regierungsbezirk einen erheblichen Rückgang an Transaktionen verzeichnete, insbesondere zwischen 2021 und 2022, mit einer Reduzierung um 33,9 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 15,1 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt eine Stabilisierung der Transaktionen im Landkreis, während der Bezirksrückgang sich stark verlangsamte, was auf eine relative Verbesserung der Marktaktivität im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgbernheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gallmersgarten | 3.5 |
| Marktbergel | 4.4 |
| Ergersheim | 6.0 |
| Illesheim | 6.4 |
| Windelsbach | 7.3 |
| Steinsfeld | 8.7 |
| Bad Windsheim | 9.7 |
| Uffenheim | 9.8 |
| Oberdachstetten | 10.7 |
| Neusitz | 11.4 |
| Geslau | 11.6 |
| Markt Nordheim | 11.8 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 12.1 |
| Colmberg | 12.5 |
| Obernzenn | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Burgbernheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgbernheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgbernheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgbernheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgbernheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgbernheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgbernheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgbernheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.