Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bonstetten im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bonstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Bonstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bonstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bonstetten
Für die Stadt Bonstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben zwischen 2015 und 2023 erhebliche Schwankungen erfahren. Nach einem Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² im Jahr 2016, blieben die Werte bis 2018 stabil. 2019 fiel der Richtwert auf 217 €/m², bevor ein deutlicher Anstieg in den Jahren 2020 und 2021 auf 326 €/m² und 364 €/m² zu verzeichnen war.
Das Jahr 2022 markierte den Höchststand der Betrachtung mit einem Bodenrichtwert von 400 €/m². Im letzten Jahr, 2023, erfolgte allerdings ein leichter Rückgang auf 384 €/m². Diese jüngste Entwicklung weist darauf hin, dass sich nach einem signifikanten Anstieg in den Vorjahren eine Phase der Konsolidierung abzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bonstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg ist die Anzahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 von 335 auf 234 gefallen, was einem Rückgang von 30,1% entspricht. Besonders auffällig war der Rückgang im Jahr 2023, in dem die Transaktionen um 21,2% im Vergleich zum Vorjahr abnahmen. Diese negative Entwicklung spiegelt auch die Tendenz im Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem Rückgang von insgesamt 52,1% entspricht.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben zwischen 2021 und 2023 gestiegen ist, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionszahlen. Der Anteil stieg von 11,48% im Jahr 2021 auf 16,73% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind, der Landkreis Augsburg anteilig mehr zum Gesamtvolumen des Bezirks beiträgt. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf einem weiteren Rückgang der Transaktionen, sowohl im Landkreis, als auch im Regierungsbezirk, mit einer verstärkten relativen Bedeutung des Landkreises im Gesamtgefüge des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bonstetten ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bonstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Bonstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigt über die vergangenen Jahre eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m² und verdoppelte sich praktisch im Jahr 2021 auf 180 €/m², was auf eine signifikante Zunahme in diesem Zeitraum hinweist. Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 160 €/m², ein Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, aber immer noch deutlich über dem Wert von 2020.
Im letzten Jahr jedoch, 2023, stieg der Bodenrichtwert wieder auf 192 €/m² an und setzte somit einen neuen Höchststand in diesem betrachteten Zeitraum. Diese jüngste Entwicklung weist auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg hin und spiegelt eine positive Wachstumsdynamik wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bonstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Landkreis Augsburg gab es von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023, was eine bemerkenswerte Abnahme von 54,3 % darstellt. Diese Entwicklung deutet auf eine erhebliche Abkühlung des Immobilienmarktes im Landkreis Augsburg innerhalb dieses Zeitraums hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war dieser mit einem Rückgang von 41,2 % von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 weniger stark als im Landkreis Augsburg. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, fiel jedoch 2023 auf 17,78 %, ein deutlicher Rückgang gegenüber 2021. Besonders im Jahr 2023 sank der Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk transaktionsübergreifend, was auf eine schwächere Performance des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bonstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Adelsried | 2.0 |
| Heretsried | 2.5 |
| Welden | 4.5 |
| Emersacker | 5.1 |
| Horgau | 5.4 |
| Aystetten | 5.6 |
| Gablingen | 7.6 |
| Laugna | 7.7 |
| Gersthofen | 8.3 |
| Neusäß | 9.1 |
| Biberbach | 9.2 |
| Zusmarshausen | 9.4 |
| Altenmünster | 9.7 |
| Kutzenhausen | 9.7 |
| Langweid am Lech | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bonstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bonstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bonstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.