Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Blaichach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Blaichach im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Blaichach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Blaichach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Blaichach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Blaichach
Für die Stadt Blaichach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren deutliche Schwankungen gezeigt. Während die Preise 2015 noch bei 250 €/m² lagen, fiel der Wert 2016 erheblich auf 175 €/m². Danach kam es zu einem allmählichen Anstieg, der 2018 einen markanten Anstieg auf 274 €/m² und schließlich 2019 auf 303 €/m² erreichte, bevor er 2020 stabil blieb.
Im letzten Jahr, 2023, ist ein deutlicher Anstieg auf 319 €/m² zu verzeichnen, was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung zeigt, dass der Immobilienmarkt in der Region trotz vorheriger Schwankungen eine steigende Nachfrage erlebt, die zu höheren Bodenrichtwerten führt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Blaichach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 85 Transaktionen gezählt wurden, was einem Rückgang von über 62% entspricht. Diese Abnahme spiegelt einen ähnlichen Trend im gesamten Regierungsbezirk Schwaben wider, der ebenfalls eine signifikante Reduzierung der Transaktionszahlen zeigt.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben, so ist festzustellen, dass dieser Anteil über die Jahre abnimmt. 2021 betrug der Anteil 7,75%, fiel 2022 auf 6,93% und erreichte 2023 schließlich 6,08%. Dies unterstreicht, dass der Landkreis Oberallgäu in relativem Umfang stärker von dem gesamtbezirklichen Trend betroffen ist. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend mit 85 Transaktionen fort, was eine weitere Bestätigung des anhaltenden Rückgangs sowohl innerhalb des Landkreises als auch im Vergleich zum weiteren Regierungsbezirk Schwaben darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blaichach ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Blaichach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Blaichach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen von 2020 bis 2022 eine gewisse Volatilität. Nachdem der Wert von einem initialen 65 €/m² im Jahr 2020 auf 68 €/m² im Jahr 2021 gestiegen ist, folgte eine deutliche Abnahme im Jahr 2022 auf 60 €/m². Diese Schwankungen spiegeln möglicherweise spezifische Marktbedingungen oder andere lokale Einflussfaktoren wider.
Im letzten Jahr 2023 wurde jedoch eine signifikante Erholung beobachtet, als der Bodenrichtwert auf 73 €/m² anstieg. Diese Entwicklung zeigt eine klare Aufwärtsbewegung gegenüber dem Vorjahr, mit einem Anstieg von 13 €/m² gegenüber 2022. Der kontinuierliche Anstieg über die letzten beiden Jahre deutet darauf hin, dass die Nachfrage und der Wert von Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu wieder steigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Blaichach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Der Landkreis Oberallgäu verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 37 im Jahr 2021 auf nur noch 12 im Jahr 2023, was einem absoluten Rückgang von 25 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen dramatischen Abwärtstrend in der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Oberallgäu.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, allerdings weniger ausgeprägt. Die Transaktionen im Bezirk reduzierten sich von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Anhand des prozentualen Anteils der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks lässt sich feststellen, dass dieser Anteil stetig gesunken ist, von 5,61% im Jahr 2021 auf 3,09% im Jahr 2023. Diese stetige Abnahme des Anteils spiegelt die stärkere Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis Oberallgäu wider. Im Jahr 2023 ist der Rückgang besonders bemerkenswert, da die Anzahl der Transaktionen allein in diesem Jahr um 53,85% fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blaichach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ofterschwang | 3.9 |
| Bolsterlang | 5.1 |
| Obermaiselstein | 7.7 |
| Immenstadt im Allgäu | 8.0 |
| Fischen im Allgäu | 8.4 |
| Sonthofen | 9.6 |
| Burgberg im Allgäu | 9.7 |
| Oberstaufen | 10.0 |
| Missen-Wilhams | 12.1 |
| Rettenberg | 13.7 |
| Oberstdorf | 16.1 |
| Stiefenhofen | 16.5 |
| Bad Hindelang | 16.7 |
| Weitnau | 17.1 |
| Waltenhofen | 17.3 |
Sind die Grundstückspreise in Blaichach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Blaichach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Blaichach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Blaichach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Blaichach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Blaichach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Blaichach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Blaichach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.