Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bidingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bidingen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bidingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bidingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bidingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bidingen
Für die Stadt Bidingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung erlebt. Während der Zeitraum von 2016 bis 2020 eine moderate Steigerung von 135 €/m² auf 184 €/m² verzeichnete, kam es 2021 zu einem Rückgang auf 175 €/m², bevor der Wert im Jahr 2022 auf 218 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 245 €/m² kletterte. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine deutliche Preissteigerung innerhalb eines Jahres, die den anhaltenden Aufwärtstrend der Vorjahre bestätigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bidingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 291 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 50 % entspricht. Im Vergleich dazu zeigte sich im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls ein Abwärtstrend, jedoch fiel der Rückgang dort prozentual geringer aus.
Besonders bemerkenswert ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks: Dieser fiel von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,86 % im Jahr 2023, was auf eine abnehmende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass der Landkreis Ostallgäu im Bezug auf Transaktionen im letzten Jahr (2023) nicht mit dem allgemeinen Trend des Regierungsbezirks mithalten konnte, da sich der relative Anteil der Transaktionen leicht gesteigert hat.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen Rückgang der Transaktionszahlen um 21,02 % im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk Schwaben einen Rückgang von 25,94 % verzeichnete. Diese Zahlen zeigen, dass der Landkreis sich in einem schwierigen Jahr etwas besser entwickelte als der Durchschnitt des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bidingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bidingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Bidingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen zwischen 2020 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², sank im darauffolgenden Jahr 2021 auf 58 €/m², was einen signifikanten Rückgang darstellt.
In den Jahren 2022 und 2023 erholten sich die Werte jedoch wieder. Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 73 €/m² und erhöhte sich weiter leicht auf 75 €/m² im Jahr 2023. Dies signalisiert eine Stabilisierung der Preise für Gewerbeflächen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bidingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Ostallgäu zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 27,5 % entspricht. Interessanterweise fiel der Rückgang 2023 (-7,5 %) weniger stark aus als im Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete - hier um 41,2 % von 2021 bis 2023 -, zeigt der Landkreis Ostallgäu eine leicht stabilere Entwicklung. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, was darauf hindeutet, dass Ostallgäu im Verhältnis eine höhere Transaktionsaktivität aufweist, obwohl auch hier die Transaktionen rückläufig sind.
Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in welchem der anteilige Beitrag des Landkreises an den Bezirksgesamtransaktionen auf 9,54 % anstieg. Dies weist auf eine relative Stärke des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bidingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ingenried | 5.1 |
| Rettenbach am Auerberg | 5.3 |
| Biessenhofen | 5.8 |
| Stöttwang | 6.5 |
| Mauerstetten | 6.8 |
| Schwabsoien | 7.0 |
| Schwabbruck | 8.1 |
| Burggen | 8.7 |
| Kaltental | 9.8 |
| Kaufbeuren | 10.1 |
| Stötten am Auerberg | 10.4 |
| Marktoberdorf | 10.4 |
| Ruderatshofen | 10.4 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 10.4 |
| Bernbeuren | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bidingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bidingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bidingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bidingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bidingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bidingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bidingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bidingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.