Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Beutelsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Beutelsbach im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Beutelsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Beutelsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Beutelsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Beutelsbach
Für die Stadt Beutelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen einen stetigen Anstieg von 2016 bis 2022. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte in den folgenden Jahren kontinuierlich an und erreichten 148 €/m² im Jahr 2022, was einem Zuwachs von über 100 % in sieben Jahren entspricht.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert mit 148 €/m² erstmals auf dem Niveau des Vorjahres stabil. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass die drastischen Anstiege der Vorjahre vorerst zum Stillstand gekommen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Beutelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Passau einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 313 im Jahr 2021 auf 135 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 56,9 % entspricht. Besonders auffällig war der starke Rückgang von 51,8 % im Jahr 2022. Auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich ein negativer Trend, jedoch in geringerem Maße, da der Rückgang dort über den gleichen Zeitraum bei rund 32 % liegt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Bezirks Niederbayern sank ebenfalls, und zwar von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023. Diese nicht-monoton fallende Entwicklung verdeutlicht, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis im Vergleich zum Bezirk geringer geworden ist. Im Jahr 2023 kam es zu einem weiteren Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 10,6 %, während der Rückgang im Bezirk Niederbayern im selben Jahr nur minimal war, was darauf hindeutet, dass der Landkreis überproportional betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Beutelsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Beutelsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Beutelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
In den letzten Jahren zeigt sich im Landkreis Passau eine bemerkenswerte Stabilität der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen, die im Jahr 2021 und 2022 unverändert bei 45 €/m² lagen. Diese Stagnation deutet auf eine Zeit der Konsolidierung hin, in der keine wesentlichen Veränderungen bei der Nachfrage oder im Angebot in diesem Sektor zu beobachten waren.
Jedoch hebt sich das Jahr 2023 deutlich hervor, da die Bodenrichtwerte auf 67 €/m² gestiegen sind. Diese Erhöhung reflektiert möglicherweise einen wachsenden Bedarf oder andere marktrelevante Faktoren, die zu einer Neubewertung geführt haben, und stellt somit einen signifikanten Anstieg dar, der den vorherigen Werten eine neue Perspektive verleiht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Beutelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Landkreis Passau zeigt sich von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 47 sank. Diese stetige Abnahme spiegelt sich in einem deutlichen Rückgang von etwa 54% über den Betrachtungszeitraum hinweg wider. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, allerdings in einem etwas moderateren Ausmaß.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern ist über die Jahre gesunken, von 16,72% im Jahr 2021 auf 13,24% im Jahr 2023. Diese Entwicklung legt nahe, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Passau über dem des Bezirks liegt, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis hinweist. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, wobei die Transaktionszahl im Landkreis weiter auf 47 gesunken ist, während im Regierungsbezirk insgesamt 355 Transaktionen gezählt wurden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Beutelsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aidenbach | 5.3 |
| Haarbach | 5.8 |
| Ortenburg | 6.4 |
| Egglham | 6.5 |
| Aldersbach | 7.2 |
| Vilshofen an der Donau | 7.9 |
| Bad Griesbach im Rottal | 11.2 |
| Künzing | 12.2 |
| Johanniskirchen | 12.5 |
| Bad Birnbach | 12.8 |
| Windorf | 13.8 |
| Hofkirchen | 14.1 |
| Fürstenzell | 14.3 |
| Dietersburg | 14.6 |
| Roßbach (Stubenberg) | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Beutelsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Beutelsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Beutelsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Beutelsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Beutelsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Beutelsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Beutelsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Beutelsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.