Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berngau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berngau im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Berngau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Berngau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berngau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berngau
Für die Stadt Berngau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über die Jahre hinweg eine deutliche Schwankung. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte von 200 €/m² auf 235 €/m². Im Jahr 2018 blieben die Werte stabil, bevor sie 2019 einen erheblichen Rückgang auf 180 €/m² erfuhren und auch 2020 konstant blieben.
Ein bemerkenswerter Anstieg ist ab 2021 zu verzeichnen, wo die Bodenrichtwerte von 220 €/m² auf 300 €/m² im Jahr 2022 zulegten und dieses Niveau bis 2023 hielten. Insbesondere der stetige Anstieg im Jahr 2021 und die Stabilität auf dem hohen Niveau im darauffolgenden Jahr unterstreichen eine bedeutende Wertsteigerung in dieser Region im aktuellsten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berngau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Begonnen bei 267 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl der Transaktionen über die folgenden Jahre sukzessive auf 158 im Jahr 2022 und weiter auf 111 im Jahr 2023. Der signifikante Rückgang in den Jahren zeigt eine starke Abnahme der Immobilienaktivität im Landkreis um insgesamt -58,4 % über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz gibt es parallele Entwicklungen, jedoch ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Neumarkt etwas deutlicher als im gesamten Bezirk. Während der Bezirk von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sank, fiel der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 11,04 % in 2021 auf 10,11 % in 2023. Diese Veränderung zeigt einen nicht-monotonen Rückgang des Anteils der Landkreistransaktionen. Insbesondere 2023 stabilisierte sich der Anteil relativ zur vorherigen Jahre leicht, was auf eine mögliche Konsolidierung des Trends hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berngau ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berngau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Berngau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben sich in den letzten Jahren als bemerkenswert stabil erwiesen. Seit 2020 liegt der Wert konstant bei 60 €/m², was auf eine gleichbleibende Einschätzung des Marktwertes von Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 60 €/m² verbleibt. Diese Konstanz könnte auf ein stabiles Angebot und eine vergleichbare Nachfrage hindeuten, ohne signifikante Faktoren, die die Preisentwicklung in diesem Sektor beeinflussten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berngau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 126 im Jahr 2021 auf 61 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 65 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung war im Jahr 2022 besonders ausgeprägt, mit einem Rückgang von fast 47 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang um etwa 9 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der einen weniger starken, aber dennoch merklichen Rückgang der Transaktionen erlebte, verringerte sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen von 23,86 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine sinkende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im Jahr 2023 lag der Fokus auf der weiteren Reduzierung der Transaktionen, obwohl der Prozentsatz leicht anstieg im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine speziellere Dynamik im Bezirk hinweist, möglicherweise getrieben durch ein stärkeres Sinken in anderen Landkreisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berngau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Postbauer-Heng | 4.8 |
| Sengenthal | 5.5 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 7.3 |
| Freystadt | 8.1 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 8.5 |
| Pyrbaum | 9.3 |
| Burgthann | 10.6 |
| Allersberg | 10.8 |
| Deining | 12.0 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 12.1 |
| Schwarzenbruck | 13.9 |
| Pilsach | 14.2 |
| Hilpoltstein | 14.4 |
| Altdorf bei Nürnberg | 15.8 |
| Berching | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Berngau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berngau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berngau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berngau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berngau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berngau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berngau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berngau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.