Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergen (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bergen (Mittelfranken) im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergen (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bergen (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergen (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergen (Mittelfranken)
Für die Stadt Bergen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt. Zwischen 2015 und 2017 verblieben die Preise stabil bei 95 €/m², bevor ein Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2018 erfolgte. Dieser Aufwärtstrend setzte sich bis 2021 fort, wobei der Wert auf 139 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 zeigte sich eine signifikante Abnahme der Bodenrichtwerte auf 83 €/m². Im Folgejahr 2023 kam es dann zu einer leichten Erholung auf 90 €/m². Diese Entwicklungen im letzten Jahr deuten auf eine leichte Aufwertung hin, nachdem es zuvor zu einem deutlichen Rückgang kam.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bergen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 208 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl auf 107 im Jahr 2022 und erreichte mit 62 Transaktionen im Jahr 2023 einen weiteren Tiefpunkt. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen stetigen Rückgang von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 verzeichnete, spiegeln die Zahlen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen eine ähnliche Abwärtsbewegung wider, jedoch mit einem stärkeren prozentualen Rückgang.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen am gesamten Volumen des Regierungsbezirks über den gesamten Zeitraum gesunken. 2021 lag dieser Anteil bei 9,96%, 2022 bei 9,12% und reduzierte sich 2023 weiter auf 7,63%. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis über die Jahre hinweg im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung verloren hat. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen signifikanten Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch im Verhältnis zum Bezirk erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bergen (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Bergen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen seit 2020 eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 33 €/m², gefolgt von einem starken Anstieg auf 39 €/m² im Jahr 2021. Dieser Trend setzte sich 2022 mit einem Anstieg auf 52 €/m² fort, was ein Zeichen für eine erhöhte Nachfrage oder Entwicklungen in der Region sein könnte.
Im letzten Jahr, 2023, ist ein Rückgang auf 45 €/m² zu verzeichnen, der darauf hindeutet, dass sich der Markt möglicherweise stabilisiert hat. Trotz des Rückgangs bleibt der Wert über dem Stand von 2021, was auf eine insgesamt positive Entwicklung in den letzten Jahren hinweist. Diese Veränderungen sind wichtig für Investoren und Unternehmer, die in der Region aktiv sind oder werden wollen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bergen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen gab es bei den Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Waren es 2021 noch 89 Transaktionen, so fiel die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 37, was einen Rückgang um 58 Transaktionen darstellt. Diese Entwicklung spiegelt einen drastischen Rückgang der Aktivität des Transaktionsgeschäfts im Landkreis wider.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig waren, jedoch mit einer weniger drastischen Reduktion im Jahr 2023. Während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks im Jahr 2021 bei 18,0% lag, ist dieser bis 2023 auf 11,8% gesunken. Hier zeigt sich eine nicht monotone, aber letztlich fallende Entwicklung des Anteils des Landkreises an der Gesamtzahl der Transaktionen innerhalb des Bezirks.
Für das Jahr 2023 ist besonders beachtenswert, dass trotz des leichten Rückgangs im Regierungsbezirk die gesamtbezirklichen Transaktionen stabiler blieben als die des Landkreises selbst. Dies könnte auf eine spezifische Herausforderung innerhalb des Landkreises im Vergleich zum größeren regionalen Umfeld hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ettenstatt | 3.9 |
| Nennslingen | 4.1 |
| Burgsalach | 4.5 |
| Heideck | 6.7 |
| Höttingen | 7.8 |
| Thalmässing | 8.4 |
| Raitenbuch | 8.5 |
| Titting | 10.7 |
| Pleinfeld | 10.8 |
| Weißenburg in Bayern | 11.3 |
| Röttenbach (Roth) | 11.3 |
| Ellingen | 13.4 |
| Hilpoltstein | 13.8 |
| Georgensgmünd | 15.3 |
| Greding | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bergen (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergen (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergen (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergen (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergen (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergen (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergen (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergen (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.