Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berg im Gau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berg im Gau im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Berg im Gau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Berg im Gau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berg im Gau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berg im Gau
Für die Stadt Berg im Gau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben seit 2015 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung erfahren. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte zunächst stabil bei 120 €/m², bevor sie 2018 auf 140 €/m² stiegen. Ein deutlicher Anstieg war in den darauffolgenden Jahren zu erkennen, wobei die Werte 2020 bereits 175 €/m² erreichten. Dieser Anstieg setzte sich 2021 mit einem Sprung auf 250 €/m² fort.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 320 €/m², nachdem sie zuvor zwischen 2021 und 2022 einen signifikanten Anstieg verzeichnet hatten. Diese Entwicklung signalisiert eine Konstanz der Marktpreise nach einer Phase des intensiven Wachstums, was mögliche Anpassungstendenzen im Immobilienmarkt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berg im Gau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen erfasst, während die Zahl 2023 auf 119 Transaktionen sank. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2022, in dem es einen drastischen Rückgang von 49,2% gegenüber dem Vorjahr gab. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren, wenn auch geringeren Rückgang von 2,5% fort.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass auch dort die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 gesunken sind, allerdings in einem schwankenden Muster. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks fiel zunächst 2022, stieg jedoch 2023 auf 4,94%, was einem leicht gestiegenen Anteil im Vergleich zum Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Diese Unterschiede im Rückgang zwischen Landkreis und Regierungsbezirk sind wichtig, um die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks einzuordnen.
Im Jahr 2023 fokussieren wir uns auf die weiterhin rückläufige Entwicklung der Transaktionen, was auf eine fortlaufende Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet. Kontrastierend zu dieser Entwicklung zeigt die gestiegene prozentuale Beteiligung des Landkreises an den Transaktionen im Bezirk während des letzten Jahres, dass der Landkreis im Rahmen des allgemeinen Bezirksrückgangs relativ an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg im Gau ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berg im Gau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Berg im Gau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 stiegen die Werte stetig an, von 65 €/m² in 2020 auf 100 €/m² in 2022, was auf eine deutliche Aufwertung dieser Flächen innerhalb dieses kurzen Zeitraums hinweist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt für gewerbliche Grundstücke im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen nach einem vorangegangenen Anstieg nun auf einem gleichbleibenden Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berg im Gau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine deutliche Veränderung der Transaktionszahlen. Während 2021 insgesamt 62 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg die Zahl im Jahr 2022 auf 67, was einem Anstieg von 8,06 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen fiel die Zahl der Transaktionen signifikant auf 36, was einem Rückgang von 46,27 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen Oberbayerns uneinheitlich war. Dieser Anteil stieg zunächst von 9,66 % im Jahr 2021 auf 12,07 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 8,61 % ab, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Besonders im letzten Jahr sind die Rückgänge in beiden Gebieten signifikant, wobei der relative Rückgang im Landkreis schärfer ausfiel als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berg im Gau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Königsmoos | 4.3 |
| Langenmosen | 4.6 |
| Karlshuld | 5.4 |
| Brunnen | 6.0 |
| Schrobenhausen | 7.3 |
| Rohrenfels | 8.5 |
| Waidhofen | 9.1 |
| Weichering | 9.9 |
| Ehekirchen | 11.2 |
| Karlskron | 11.5 |
| Neuburg an der Donau | 11.8 |
| Hohenwart | 11.8 |
| Oberhausen (Neuburg) | 13.0 |
| Aresing | 13.0 |
| Bergheim (Oberbayern) | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Berg im Gau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berg im Gau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berg im Gau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berg im Gau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berg im Gau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berg im Gau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berg im Gau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berg im Gau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.