Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Benediktbeuern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Benediktbeuern im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Benediktbeuern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Benediktbeuern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Benediktbeuern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Benediktbeuern
Für die Stadt Benediktbeuern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen eine bemerkenswerte Steigerung über die letzten Jahre. Während der Wert im Jahr 2016 bei 500 €/m² lag, stieg er bis 2021 stetig auf 800 €/m² an. Diese Aufwärtsbewegung deutet auf eine wachsende Nachfrage und möglicherweise auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hin, während zwischen 2017 und 2018 sowie zwischen 2018 und 2019 nur ein moderater Anstieg zu verzeichnen ist.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 850 €/m², nachdem er von 2021 auf 2022 um 50 €/m² angestiegen war. Diese Stagnation im letzten Jahr könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt aktuell auf einem hohen Niveau konsolidiert. Dennoch zeigt die langfristige Betrachtung ein starkes Wachstum der Bodenrichtwerte im Landkreis von insgesamt 350 €/m² über den analysierten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Benediktbeuern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Anzahl an Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen durchgeführt, 2022 sank diese Zahl auf 86 und erreichte 2023 nur noch 66. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 23,26 % von 2022 auf 2023, was auf eine signifikante Verlangsamung des Immobilientransaktionsmarkt im Landkreis hindeutet.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, mit einem besonders starken Rückgang von 29,61 % von 2021 auf 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 21,22 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2,14 % im Jahr 2021 auf 2,74 % im Jahr 2022 gestiegen und lag 2023 bei 2,74 %. Dies zeigt, dass sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksgesamtvolumen von 2021 bis 2023 leicht erhöht hat und eine gewisse Stabilität im Vergleich zu den stärkeren Schwankungen im Bezirk Oberbayern aufweist.
Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 offenbart eine anhaltend rückläufige Tendenz in beiden Gebieten, jedoch mit einem stärkeren relativen Rückgang im Landkreis. Die stabilisiende Wirkung im Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks deutet darauf hin, dass der Landkreis im Kontext dieser umfassenderen regionalen Rückgänge seine relative Position halten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Benediktbeuern ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Benediktbeuern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Benediktbeuern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Erhöhung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 210 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 260 €/m² an, was einen klaren Aufwärtstrend in dieser Zeitspanne darstellt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 260 €/m². Dieser Wert zeigt eine Pause in der zuvor beobachteten Steigerung, was auf eine momentane Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Benediktbeuern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 20 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 um 20,0 % auf 16 und sank im Jahr 2023 weiter um 37,5 % auf lediglich 10 Transaktionen. Diese Abwärtsentwicklung ist in allen drei Jahren zu beobachten und spiegelt einen starken Trend wider.
Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, allerdings in einem etwas moderateren Ausmaß von 13,55 % im Jahr 2022 und 24,68 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich im analysierten Zeitraum ebenfalls verändert und fiel von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Landkreis einen relativ stärkeren Rückgang als der Bezirk erlitten hat. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Benediktbeuern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bichl | 3.4 |
| Sindelsdorf | 6.8 |
| Bad Heilbrunn | 7.5 |
| Penzberg | 8.5 |
| Kochel am See | 8.6 |
| Großweil | 8.9 |
| Wackersberg | 9.0 |
| Schlehdorf | 9.9 |
| Jachenau | 10.4 |
| Habach | 11.0 |
| Antdorf | 11.8 |
| Riegsee | 12.6 |
| Iffeldorf | 13.1 |
| Lenggries | 13.3 |
| Königsdorf | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Benediktbeuern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Benediktbeuern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Benediktbeuern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Benediktbeuern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Benediktbeuern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Benediktbeuern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Benediktbeuern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Benediktbeuern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.