Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bayreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bayreuth liegt bei 330 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bayreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,0%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Bayreuth
Die Bodenrichtwerte in Bayreuth haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte von 145 €/m² auf 200 €/m², was einem Anstieg von rund 38% entspricht. Nach einer Stagnationsphase von zwei Jahren, setzte sich der Aufwärtstrend ab 2020 fort und erreichte 2023 einen Höchststand von 330 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert in Bayreuth um 10% von 300 €/m² auf 330 €/m². Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Grundstücken in Bayreuth weiterhin hoch ist und sich die Investition in Immobilien in dieser Stadt als rentabel erweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bayreuth
| Jahr | Transaktionen Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1726 |
| 2022 | 11 | 1270 |
| 2023 | 18 | 784 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Bayreuth zeigte in den Jahren 2021 bis 2023 eine volatile Entwicklung. Nach einem starken Rückgang von 26 Transaktionen im Jahr 2021 auf 11 im Jahr 2022, was einem Minus von 57,7% entspricht, erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder auf 18, was einem Wachstum von 63,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken in demselben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 1726 im Jahr 2021 auf 1270 im Jahr 2022 und weiter auf 784 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 26,4% im Jahr 2022 und 38,3% im Jahr 2023.
Interessant ist, dass trotz der volatilen Entwicklung in Bayreuth der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 1,51% im Jahr 2021 auf 2,3% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass Bayreuth im Vergleich zum Regierungsbezirk eine stärkere Resilienz gegenüber den rückläufigen Transaktionszahlen zeigt. Im Jahr 2023 machten die Transaktionen in Bayreuth sogar mehr als das Doppelte des Anteils von 2021 aus.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bayreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
In den letzten Jahren hat sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen in Bayreuth stabil gehalten. Mit einem konstanten Wert von 100 €/m² seit 2021 zeigt sich hier eine bemerkenswerte Kontinuität.
Betrachtet man die Entwicklung im letzten Jahr, so bleibt der Bodenrichtwert unverändert bei 100 €/m². Dies deutet auf eine stabile Marktsituation in Bayreuth hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bayreuth
| Jahr | Transaktionen Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 613 |
| 2022 | 6 | 477 |
| 2023 | 8 | 375 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Bayreuth hat im Zeitraum von 2021 bis 2023 stetig zugenommen. Im Jahr 2021 wurden 5 Transaktionen verzeichnet, 2022 waren es bereits 6 und 2023 sogar 8. Dies entspricht einer jährlichen Steigerung von 20,0% im Jahr 2022 und 33,3% im Jahr 2023.
Im Gegensatz dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken in diesem Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 613 Transaktionen durchgeführt wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 477 und im Jahr 2023 weiter auf 375. Dies entspricht einem jährlichen Rückgang von 22,2% im Jahr 2022 und 21,4% im Jahr 2023.
Interessant ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen in Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser stieg kontinuierlich von 0,82% im Jahr 2021 auf 1,26% im Jahr 2022 und 2,13% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Bayreuth trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk eine positive Entwicklung verzeichnet. Insbesondere im Jahr 2023 hat Bayreuth einen signifikanten Anteil an den Immobilientransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken.
Sind die Grundstückspreise in Bayreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bayreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bayreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bayreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bayreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bayreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bayreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Bayreuth (Kreisfreie Stadt)
Luitpoldplatz 13
95444 Bayreuth
Website:
https://www.bayreuth.de/rathaus-buergerservice/stadtverwaltung/referate-aemter/aemter-a-z/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.bayreuth.deTelefon:
+49 921 25 0Fax:
+49 921 25 16043. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.