Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baierbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baierbach im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baierbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Baierbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baierbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baierbach
Für die Stadt Baierbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen von 2015 bis 2020 eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2020 auf 245 €/m² an. Diese kontinuierliche Erhöhung verdeutlicht das dynamische Wachstum und die anhaltende Nachfrage in dieser Region während dieser Zeitspanne.
In den Jahren 2021 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte jedoch stabil bei 250 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr hat es keine Veränderungen gegeben, was auf eine Sättigung oder ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Landkreis Landshut schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baierbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen registriert, während 2023 nur noch 138 Transaktionen verzeichnet wurden. Diese Entwicklung entspricht einem prozentualen Rückgang von etwa 55,5% über den gesamten Zeitraum. Die erhebliche Reduktion um 34,2% von 2021 auf 2022 fand ebenfalls im Jahr 2023 statt, wobei der Rückgang um weitere 32,4% immer noch signifikant war.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch eine geringere prozentuale Abnahme insgesamt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Niederbayern ist über die Jahre gefallen, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis Landshut im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Besonders auffallend ist der Rückgang dieses Anteils von 14,2% im Jahr 2021 auf nur noch 9,3% im Jahr 2023, was die schwächere Performance des Landkreises verdeutlicht.
Im Jahr 2023 ist insbesondere der Rückgang im Landkreis Landshut hervorzuheben, der sich mit einem Transaktionsrückgang von 32,3% gegenüber dem Vorjahr manifestiert. Dies verschärft den seit 2021 beobachteten Abwärtstrend und führt dazu, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks weiter auf 9,3% sinkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baierbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baierbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Baierbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung mit gleichbleibenden Werten von 82 €/m². Diese Konstanz deutet auf eine ausgeglichene Marktlage in diesem Zeitraum hin, ohne signifikante Schwankungen oder Veränderungen.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnete der Landkreis einen leichten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 85 €/m². Diese jüngste Erhöhung markiert die erste Veränderung seit mehreren Jahren und weist auf eine neue Entwicklungstendenz im Gewerbeflächenmarkt hin, die beobachtet werden sollte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baierbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während die Transaktionszahlen 2021 noch bei 36 lagen, blieben sie 2022 konstant, bevor sie 2023 auf 22 sanken, was einen signifikanten Rückgang von 38,9 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, jedoch in geringerem Maße.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, wobei die Zahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 sanken. Interessanterweise zeigt der Landkreis Landshut im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung. Der Anteil der Landkreistransaktionen stieg 2022 im Vergleich zu 2021, fiel jedoch 2023 wieder ab. Insbesondere im Jahr 2023 wurde sowohl auf Landkreisebene als auch im Regierungsbezirk ein merklicher Rückgang registriert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baierbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 3.1 |
| Altfraunhofen | 3.6 |
| Hohenpolding | 5.2 |
| Vilsheim | 6.8 |
| Velden (Vils) | 7.3 |
| Geisenhausen | 8.0 |
| Taufkirchen (Vils) | 9.2 |
| Kumhausen | 9.4 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 9.4 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 10.0 |
| Tiefenbach (Landshut) | 10.5 |
| Vilsbiburg | 11.3 |
| Buch am Erlbach | 11.6 |
| Wurmsham | 11.7 |
| Inning am Holz | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Baierbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baierbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baierbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baierbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baierbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baierbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baierbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baierbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.