Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Grönenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Grönenbach im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Grönenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Grönenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Grönenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Grönenbach
Für die Stadt Bad Grönenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung durchlaufen. Nachdem sie von 2015 bis 2016 konstant bei 110 €/m² lagen, stiegen die Werte 2017 auf 123 €/m² an, nur um im darauffolgenden Jahr 2018 auf 70 €/m² zu fallen. Dieses Niveau hielt sich bis 2019, bevor 2020 ein signifikanter Anstieg auf 138 €/m² erfolgte.
Seit 2020 ist ein klarer Aufwärtstrend zu beobachten, der sich auch im letzten Jahr fortsetzte. Von 129 €/m² im Jahr 2021 erhöhten sich die Bodenrichtwerte bis 2022 auf 151 €/m² und erreichten 2023 schließlich 190 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Steigerung der Bodenwerte im Landkreis Unterallgäu im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Grönenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank im Jahr 2022 auf 357 und nochmals 2023 auf nur noch 208. Die prozentuale Veränderung in diesen Jahren ist erheblich, wobei 2022 ein Rückgang um 14,6 % und im Jahr 2023 ein weiterer Rückgang um 41,7 % zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben weist der Landkreis eine stärkere prozentuale Abnahme der Transaktionen auf. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk 2022 um 35,3 % und 2023 um 25,9 % abnahmen, verlor der Landkreis in den gleichen Jahren deutlich an Volumen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises gemessen am Gesamtvolumen des Bezirks nahm von 14,3 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022 zu, um im Jahr 2023 schließlich auf 14,9 % zu fallen, was auf eine gemischte Bewegung ohne einheitlichen Trend hinweist.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, zeigt sich, dass der Landkreis einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, was auf eine Fortsetzung des negativen Trends der Vorjahre hinweist. Diese Entwicklung ist im Vergleich zum insgesamt rückläufigen Trend im Regierungsbezirk zwar stärker, spiegelt aber die allgemeine Abwärtsbewegung im Immobiliensektor der Region wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Grönenbach ca. 32-43 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Grönenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Bad Grönenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren eine stetige Erhöhung erfahren. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte kontinuierlich auf 67 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 72 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend, wenn auch abgeschwächt, weiter fort, indem der Bodenrichtwert auf 73 €/m² anstieg. Diese Entwicklung zeigt eine Konsolidierung des Preisanstiegs bei Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Grönenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen sank von 54 im Jahr 2021 auf 30 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,4 % entspricht. Diese Abnahme setzte sich 2023 fort, jedoch in moderaterem Tempo, mit einem Rückgang um weitere 6,67 % auf 28 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang von Transaktionen verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Unterallgäu im Jahr 2022 stärker ausgeprägt, während die Reduktion im Jahr 2023 im Bezirk höher blieb. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 8,18 % im Jahr 2021 auf 7,22 % im Jahr 2023, was auf eine leichte Erhöhung im letzten Jahr hindeutet. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich diese Entwicklung, da der relative Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk anstieg, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Grönenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolfertschwenden | 4.0 |
| Woringen | 6.2 |
| Böhen | 6.3 |
| Dietmannsried | 6.3 |
| Legau | 6.8 |
| Kronburg | 6.8 |
| Lachen | 7.6 |
| Lautrach | 9.3 |
| Ottobeuren | 9.7 |
| Altusried | 10.0 |
| Benningen | 10.1 |
| Untrasried | 10.7 |
| Hawangen | 11.5 |
| Lauben (Oberallgäu) | 11.9 |
| Memmingen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Grönenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Grönenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Grönenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Grönenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Grönenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Grönenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Grönenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Grönenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.