Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aßling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aßling im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aßling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Aßling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aßling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aßling
Für die Stadt Aßling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg stiegen kontinuierlich von 2015 bis 2022 an. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 630 €/m² und erreichte 2022 einen Höchststand von 1.300 €/m², was auf eine stark steigende Wertentwicklung des Bodens im Landkreis hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch eine signifikante Umkehr dieses Trends, da der Bodenrichtwert auf 1.000 €/m² sank. Diese Entwicklung unterstreicht eine bemerkenswerte Anpassung im Vergleich zum Vorjahr, indem der Wert auf das Niveau von 2020 zurückfiel.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aßling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Der Landkreis Ebersberg verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 141 im Jahr 2021 auf 76 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 46,1% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen von 4.346 auf 2.410 erlebte, was einer prozentualen Veränderung von etwa 44,5% entspricht.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ebersberg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Dieser Anteil lag 2021 bei 3,24%, stieg 2022 auf 3,6% an und fiel dann 2023 wieder auf 3,15%. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin. Im Jahr 2023 setzt sich der Trend der abnehmenden Transaktionsaktivität fort, wobei der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang gegenüber dem Bezirk aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aßling ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aßling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Aßling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Im Landkreis Ebersberg erlebten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den vergangenen Jahren zunächst einen deutlichen Anstieg. Von 2020 bis 2021 stiegen die Werte um 40 €/m² von 260 €/m² auf 300 €/m². Dieser Trend setzte sich bis 2022 fort, als ein weiterer Anstieg um 100 €/m² auf 400 €/m² verzeichnet wurde.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte auf einem konstanten Niveau von 400 €/m². Diese Stabilisierung folgt auf die vorherigen signifikanten Zuwächse und markiert eine Phase der Konsolidierung im Bewertungsniveau für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aßling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ebersberg von 21 auf 12 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 42,9 %. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022 um 38,1 %, gefolgt von einer moderaten Abnahme von 7,7 % im Jahr 2023. Dieser Trend deutet auf eine generelle Abschwächung der Transaktionsaktivität innerhalb des Landkreises hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass die Veränderungsrate im Landkreis Ebersberg tendenziell abrupt und deutlicher ist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine nicht-monotone Bewegung. Dieser Anteil sank von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,34 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 2,87 % anstieg. Im letzten betrachteten Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ebersberg kaum Veränderung in der Anzahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr, was auf eine Stabilisierung auf niedrigem Niveau hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aßling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Emmering (Ebersberg) | 5.2 |
| Grafing bei München | 5.2 |
| Tuntenhausen | 5.3 |
| Frauenneuharting | 6.2 |
| Baiern | 6.5 |
| Bruck | 6.7 |
| Glonn | 9.6 |
| Rott am Inn | 9.9 |
| Ebersberg | 10.1 |
| Moosach | 10.3 |
| Pfaffing | 10.7 |
| Großkarolinenfeld | 11.6 |
| Ramerberg | 11.7 |
| Schechen | 11.9 |
| Kirchseeon | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Aßling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aßling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aßling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aßling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aßling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aßling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aßling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aßling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.