Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altfraunhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altfraunhofen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altfraunhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altfraunhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altfraunhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altfraunhofen
Für die Stadt Altfraunhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut haben zwischen 2015 und 2020 eine bemerkenswerte Wachstumsperiode erlebt. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015, sind sie bis 2020 durchgehend gestiegen und erreichten 245 €/m². Diese kontinuierliche Erhöhung spiegelt wahrscheinlich die gesteigerte Nachfrage oder andere Marktfaktoren wider, die den Wert von Grund und Boden in dieser Region erhöht haben.
Seit 2021 sind die Bodenrichtwerte jedoch stabil geblieben, mit einem konstanten Wert von 250 €/m² über die Jahre 2021 bis 2023 hinweg. Diese Stagnation im letzten Jahr zeigt, dass der Markt für Immobilien im Landkreis Landshut aktuell eine Phase der Konsolidierung durchläuft. Das Plateau der Werte könnte darauf hindeuten, dass sich Angebot und Nachfrage in einem Gleichgewicht befinden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altfraunhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut insgesamt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen reduzierten sich von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023, was zwei Jahre in Folge zu einem signifikanten prozentualen Rückgang führte. Besonders auffallend ist der große Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 34,2 %.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern ist der Rückgang im Landkreis Landshut deutlicher ausgeprägt. Während der Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 ebenfalls sinkende Transaktionszahlen verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis Landshut sowohl in absoluten als auch in prozentualen Zahlen stärker aus. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine abnehmende Tendenz von 14,2 % im Jahr 2021 auf 9,3 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 sind die Transaktionszahlen des Landkreises Landshut im Vergleich zum Vorjahr weiter gesunken, jedoch nicht in demselben Maße wie im Jahr zuvor. Im Gegensatz dazu fiel der Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern deutlich geringer aus, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Landshut in dieser Periode eine größere relative Änderung im Vergleich zu seinem Bezirk erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altfraunhofen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altfraunhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Altfraunhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine stabile Preisentwicklung, wobei der Bodenrichtwert konstant bei 82 €/m² lag. Diese Stabilität deutet auf eine gewisse Marktbeständigkeit hin, ohne größere Preisschwankungen in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Zunahme im Bodenrichtwert zu verzeichnen, der auf 85 €/m² gestiegen ist. Diese Erhöhung reflektiert eine Veränderung innerhalb des Marktes für Gewerbeflächen, was möglicherweise auf eine gestiegene Nachfrage oder andere Marktfaktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altfraunhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich für den Landkreis Landshut eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während die Zahlen im Jahr 2021 konstant blieben, fiel im Jahr 2023 die Anzahl der Transaktionen drastisch von 36 im Vorjahr auf 22, was einem Rückgang von 38,9% entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichnete Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings war dieser Rückgang im Jahr 2023 weniger abrupt als im Landkreis.
Im Vergleich der Transaktionen des Landkreises Landshut mit dem Regierungsbezirk Niederbayern fällt auf, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen ist. Dieser Trend ist jedoch nicht konstant, da der Anteil im Jahr 2023 geringer ist als im Jahr 2022, womit eine gemischte Bewegung der Prozentsätze vorliegt. Im letzten Jahr 2023 liegt der Fokus auf einem signifikanten Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei speziell im Landkreis ein besonders starker Einbruch zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altfraunhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baierbach | 3.6 |
| Vilsheim | 5.1 |
| Kumhausen | 5.9 |
| Geisenhausen | 6.3 |
| Neufraunhofen | 6.4 |
| Hohenpolding | 6.9 |
| Tiefenbach (Landshut) | 7.5 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 10.3 |
| Velden (Vils) | 10.3 |
| Buch am Erlbach | 10.6 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 11.0 |
| Landshut | 11.2 |
| Eching (Landshut) | 11.3 |
| Vilsbiburg | 11.5 |
| Adlkofen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Altfraunhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altfraunhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altfraunhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altfraunhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altfraunhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altfraunhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altfraunhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altfraunhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.