Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altenstadt (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altenstadt (Oberbayern) im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altenstadt (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altenstadt (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altenstadt (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altenstadt (Oberbayern)
Für die Stadt Altenstadt (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2018 blieb der Bodenrichtwert relativ konstant bei etwa 260 €/m². Einen signifikanten Anstieg erlebte der Landkreis im Jahr 2019, als der Wert auf 340 €/m² stieg.
In den darauf folgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 auf 480 €/m² und 2022 auf 610 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 610 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht eine dynamische Veränderung des Immobilienmarktes im Landkreis, insbesondere in den letzten fünf Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altenstadt (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Weilheim-Schongau teils erhebliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen von 180 im Jahr 2021 um 40,0 % auf 108 im Jahr 2022 fielen, stiegen sie 2023 wieder um 25 % auf 135 an. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen in demselben Zeitraum erlebt, wobei die Zahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Dieser Anteil begann bei 4,14 % im Jahr 2021, verringerte sich auf 3,53 % im Jahr 2022 und stieg 2023 erheblich auf 5,6 % an. Diese abschließende Zunahme im letzten Jahr weist darauf hin, dass trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen in der Region Oberbayern die relative Bedeutung des Landkreises im Jahr 2023 gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenstadt (Oberbayern) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altenstadt (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Altenstadt (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine konstante Entwicklung mit einem Wert von 80 €/m². Diese stabile Phase deutet auf eine gleichbleibende Bewertung der gewerblichen Grundstücke während dieser Zeit hin.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte deutlich auf 100 €/m² an und blieben auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau. Dieser Anstieg markiert eine signifikante Erhöhung um 25 % im Vergleich zu den Vorjahren und zeigt, dass sich der Marktwert für Gewerbeflächen im Landkreis verändert hat, wobei die Werte im letzten Jahr konstant blieben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altenstadt (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Transaktionen im Landkreis sanken von 42 im Jahr 2021 auf 17 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,1 % zwischen 2022 und 2023 entspricht. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch in den Zahlen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der einen Rückgang von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks, zeigt sich, dass dieser Anteil im Laufe der Jahre gesunken ist. 2021 lag der Anteil des Landkreises noch bei 6,54 %, während er 2023 auf 4,07 % fiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 markiert der deutliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis eine bemerkenswerte Verschlechterung der Marktaktivität.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altenstadt (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwabbruck | 2.4 |
| Schongau | 3.0 |
| Schwabsoien | 4.1 |
| Hohenfurch | 4.5 |
| Ingenried | 5.8 |
| Peiting | 6.2 |
| Burggen | 6.4 |
| Kinsau | 7.1 |
| Denklingen | 7.5 |
| Apfeldorf | 9.9 |
| Rettenbach am Auerberg | 9.9 |
| Bidingen | 10.4 |
| Hohenpeißenberg | 11.2 |
| Kaltental | 12.1 |
| Bernbeuren | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Altenstadt (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altenstadt (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altenstadt (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altenstadt (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altenstadt (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altenstadt (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altenstadt (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altenstadt (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.