Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aitrang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aitrang im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aitrang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Aitrang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aitrang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aitrang
Für die Stadt Aitrang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren eine stetige und teils drastische Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2016 bis 2019 stiegen die Werte moderat von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 184 €/m² im Jahr 2019. Besonders auffällig ist der deutliche Sprung im Jahr 2022 auf 218 €/m², nachdem die Werte 2020 bei 184 €/m² stagnierten und 2021 sogar leicht auf 175 €/m² sanken.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, und die Bodenrichtwerte erreichten ein neues Spitzenniveau von 245 €/m². Dieser kontinuierliche Anstieg im vergangenen Jahr verdeutlicht die anhaltende Dynamik auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu, was auf eine hohe Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aitrang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Landkreis Ostallgäu ist die Zahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2021 lag die Anzahl bei 291, fiel 2022 stark auf 157 und nahm bis 2023 nochmals auf 124 Transaktionen ab. Diese Entwicklung zeigt eine über die Jahre abnehmende Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises, wobei die prozentuale Abnahme von 2022 auf 2023 weniger ausgeprägt war als im Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben war die Entwicklung ähnlich, allerdings mit einem insgesamt größeren absoluten Rückgang. Während Schwaben 2021 eine Gesamtzahl von 2.918 Transaktionen aufwies, sank die Zahl bis 2023 auf 1.399. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt, von 9,97% im Jahr 2021 hin zu 8,31% in 2022 und einem leichten Anstieg auf 8,86% im Jahr 2023.
Besonders im letzten Jahr, 2023, bleibt der Trend eines insgesamt verringerten Transaktionsvolumens bestehen, wobei sowohl im Landkreis Ostallgäu als auch im gesamten Regierungsbezirk Schwaben weiterhin ein Rückgang zu verzeichnen ist, allerdings mit einer geringeren prozentualen Abnahme im Landkreis als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aitrang ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aitrang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Aitrang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben zwischen 2020 und 2023 deutliche Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 76 €/m², gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 stieg der Wert wieder auf 73 €/m², was fast dem Niveau von 2020 entsprach.
Im Jahr 2023 setzte sich die leicht positive Entwicklung fort, indem der Bodenrichtwert auf 75 €/m² anstieg und somit fast auf das Niveau von 2020 zurückkehrte. Diese Entwicklung zeigt eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aitrang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Die Anzahl der Transaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Abnahme in diesem Zeitraum darstellt. Dies spiegelt sich auch in der prozentualen Veränderung wider, mit einem Rückgang von 21,57 % im Jahr 2022 und weiteren 7,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein ähnlicher Trend, allerdings mit einer unterschiedlichen Intensität. Während die Transaktionen im Bezirk ebenfalls stetig von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zurückgingen, verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen prozentual geringeren Rückgang im Jahr 2023. Interessant ist die Entwicklung des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Jahr 2023 setzte sich die rückläufige Entwicklung sowohl im Landkreis Ostallgäu als auch im Regierungsbezirk Schwaben fort, wobei der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksgesamtvolumen weiter anstieg. Dies deutet darauf hin, dass trotz eines absoluten Rückgangs in beiden Gebieten der relative Einfluss des Landkreises auf die Gesamtstruktur zunahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aitrang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 4.6 |
| Friesenried | 5.2 |
| Günzach | 6.0 |
| Unterthingau | 7.0 |
| Obergünzburg | 7.4 |
| Kraftisried | 7.7 |
| Biessenhofen | 9.2 |
| Kaufbeuren | 9.5 |
| Wildpoldsried | 9.5 |
| Irsee | 9.7 |
| Eggenthal | 10.0 |
| Marktoberdorf | 10.7 |
| Untrasried | 11.5 |
| Ronsberg | 11.9 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Aitrang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aitrang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aitrang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aitrang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aitrang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aitrang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aitrang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aitrang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.