Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aidhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aidhausen im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aidhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aidhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aidhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aidhausen
Für die Stadt Aidhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge haben seit 2015 Schwankungen erfahren. Der Wert sank zunächst von 40 €/m² im Jahr 2015 auf 38 €/m² im Jahr 2016. Danach stieg er 2017 auf 45 €/m², fiel jedoch 2018 erneut auf 35 €/m². In den darauf folgenden Jahren 2019 und 2020 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 45 €/m².
Im Jahr 2021 setzte sich ein Anstieg fort, der den Bodenrichtwert auf 50 €/m² hob, und dieser Trend setzte sich 2022 fort, als ein Wert von 55 €/m² erreichte. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 55 €/m², was auf eine Konsolidierung auf diesem erhöhten Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aidhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 194 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf nur noch 50 Transaktionen fiel. Dies entspricht einer drastischen Reduktion von insgesamt 144 Transaktionen, was einen erheblichen prozentualen Rückgang darstellt. Dies spiegelt eine rückläufige Dynamik in der Region wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, welcher einen vergleichbaren Abwärtstrend verzeichnete, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Haßberge prozentual gesehen stärker ausgeprägt war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks verringerte sich kontinuierlich von 8,21 % im Jahr 2021 auf 4,55 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Haßberge im Verhältnis zum Gesamtbezirk einen überproportional starken Rückgang erlebte. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis auf 50 zurückgingen, während im gesamten Regierungsbezirk noch 1.100 Transaktionen verzeichnet wurden. Der Anteil des Landkreises verringerte sich damit weiter, was auf eine relative Schwäche der Region im Vergleich zum weiteren Umfeld hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aidhausen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aidhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Aidhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge für Gewerbeflächen zeigen zwischen 2020 und 2023 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 30 €/m² und stieg 2021 auf 34 €/m², was eine bemerkenswerte Zunahme über das Jahr darstellt.
In den darauffolgenden Jahren ist ein leichter Rückgang zu beobachten. 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 32 €/m², wo er sich auch im Jahr 2023 stabilisierte. Auffällig ist die Konstanz im letzten Jahr, wobei der Wert sich nicht verändert hat und weiterhin bei 32 €/m² liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aidhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 ein bemerkenswertes Muster. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 59 Transaktionen. Diese Zahl fiel im darauffolgenden Jahr dramatisch um 76,3% auf 14 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg von 42,9% auf 20 Transaktionen. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum kontinuierlich, was ebenfalls einen deutlichen Rückgang im regionalen Immobilienmarkt widerspiegelt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Haßberge am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt ebenfalls interessante Entwicklungen. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 12,4% lag, sank er 2022 erheblich auf 4,5%. Im Jahr 2023 stieg der Anteil dann deutlich an auf 9,7%, was trotz der insgesamt niedrigen Transaktionszahlen zeigt, dass der Landkreis im letzten Jahr relativ an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat. Dies könnte auf eine differenzierte Entwicklung der Transaktionen in der Region hindeuten, bei der der Landkreis einen stärkeren Erholungsprozess als der Regierungsbezirk durchläuft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aidhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stadtlauringen | 5.9 |
| Hofheim in Unterfranken | 6.0 |
| Riedbach | 6.1 |
| Bundorf | 6.8 |
| Thundorf in Unterfranken | 10.5 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 11.3 |
| Schonungen | 11.8 |
| Sulzdorf an der Lederhecke | 12.3 |
| Burgpreppach | 12.6 |
| Königsberg in Bayern | 12.9 |
| Haßfurt | 12.9 |
| Üchtelhausen | 13.0 |
| Großbardorf | 13.4 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 14.1 |
| Theres | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Aidhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aidhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aidhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aidhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aidhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aidhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aidhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aidhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.