Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Niederschöneweide 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Niederschöneweide liegt bei 580 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Niederschöneweide sind im Schnitt zum Vorjahr um -9.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 7 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Niederschöneweide auf Platz 64 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Niederschöneweide 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Niederschöneweide hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 61 €/m² auf 580 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 850 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 400 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Niederschöneweide im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Niederschöneweide
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Niederschöneweide von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 277 €/m² auf 751 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 580 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 303 €/m² oder 109% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 294 €/m² auf 294 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 728 €/m² auf 641 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 751 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 580 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -22,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 7 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 64 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 7 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 64 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick ist eine durchgängige Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. Der größte Rückgang zeigt sich in Alt-Treptow mit einer Reduktion um 24,0 % auf aktuell 2.439 €/m².
Einzig in Rahnsdorf bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert stabil bei 489 €/m², während in den anderen Stadtteilen die Werte um 5,0 % bis 20,0 % gefallen sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12439 | 580 | 400 | 850 |
Der Stadtteil Niederschöneweide ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12439 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 400 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 850 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 579 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -9,5% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Niederschöneweide dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Niederschöneweide kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Niederschöneweide gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Niederschöneweide
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231