Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Müggelheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Müggelheim liegt bei 400 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Müggelheim sind im Schnitt zum Vorjahr um -14.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 14 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Müggelheim auf Platz 94 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Müggelheim 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Müggelheim hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 70 €/m² auf 400 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 650 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 30 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Müggelheim im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Müggelheim
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Müggelheim von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 203 €/m² auf 551 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 400 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 197 €/m² oder 97% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 215 €/m² auf 215 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -14,9% (von 470 €/m² auf 400 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 551 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 400 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -27,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 14 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 94 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 14 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 94 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich ein rückläufiger Trend bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Alt-Treptow, wo der Durchschnittswert um 24 % auf 2.439 €/m² gesunken ist.
Während in Rahnsdorf keine Veränderung des Durchschnittswerts festzustellen ist und dieser bei 489 €/m² verharrt, verzeichnen andere Stadtteile wie Plänterwald und Oberschöneweide mit Rückgängen von 20 % bzw. 18,8 % ebenfalls signifikante Abschwächungen ihrer Bodenrichtwerte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12559 | 400 | 30 | 650 |
Der Stadtteil Müggelheim ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12559 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 30 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 650 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 399 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -14,9% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Müggelheim dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Müggelheim kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Müggelheim gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Müggelheim
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231