Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichshagen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichshagen liegt bei 675 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Friedrichshagen sind im Schnitt zum Vorjahr um -11.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 4 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Friedrichshagen auf Platz 46 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Friedrichshagen 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshagen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 88 €/m² auf 675 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.100 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshagen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Friedrichshagen
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Friedrichshagen von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 330 €/m² auf 894 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 675 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 345 €/m² oder 104% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 350 €/m² auf 350 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 867 €/m² auf 763 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 894 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 675 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -24,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 4 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 46 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 4 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 46 | 97 |
Im Stadtbezirk Treptow-Köpenick zeigt sich ein genereller Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Veränderung in Alt-Treptow mit einer Absenkung um 24 % auf 2.439 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Bezirk darstellt.
Ein konstanter Bodenrichtwert ist nur in einem Stadtteil zu verzeichnen: In Rahnsdorf bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 489 €/m². Alle anderen Stadtteile verzeichnen unterschiedlich starke Rückgänge, was auf eine allgemeine Abkühlung des Bodenmarktes in diesem Bezirk hindeuten könnte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12587 | 675 | 160 | 1.100 |
Der Stadtteil Friedrichshagen ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12587 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 160 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.100 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 674 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -11,5% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Friedrichshagen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Friedrichshagen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichshagen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Friedrichshagen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231