Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Baumschulenweg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Baumschulenweg liegt bei 549 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Baumschulenweg sind im Schnitt zum Vorjahr um -12.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 9 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Baumschulenweg auf Platz 71 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Baumschulenweg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Baumschulenweg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 78 €/m² auf 549 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 700 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 450 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Baumschulenweg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Baumschulenweg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Baumschulenweg von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 271 €/m² auf 735 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 549 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 278 €/m² oder 102% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 287 €/m² auf 287 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,4% (von 627 €/m² auf 549 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 735 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 549 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -25,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 9 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 71 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 9 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 71 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich ein allgemeiner Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders deutlich wird dies in Alt-Treptow, wo der Durchschnittswert von 3.208 €/m² auf 2.439 €/m² fiel, was einem Rückgang von 24 % entspricht.
Einzig in Rahnsdorf blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert stabil bei 489 €/m², während alle anderen Stadtteile des Bezirks Rückgänge verzeichneten. Die Spanne der prozentualen Veränderungen reicht dabei von einem moderaten Rückgang von 5 % in Altglienicke bis hin zu den 24 % in Alt-Treptow.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12437 | 549 | 450 | 700 |
| 2 | 12487 | 492 | 490 | 500 |
Im Stadtteil Baumschulenweg zeigt sich eine signifikante Veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwertes innerhalb eines Jahres. Während der Wert im Vorjahr noch bei 627 Euro pro Quadratmeter lag, ist er im aktuellen Jahr auf 548 Euro pro Quadratmeter gesunken, was einem Rückgang von 12,5 Prozent entspricht.
Im Gegensatz dazu blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert in einem anderen Bereich des Stadtteils stabil bei 491 Euro pro Quadratmeter. Hier ist im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung zu verzeichnen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Baumschulenweg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Baumschulenweg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Baumschulenweg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Baumschulenweg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231