Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Altglienicke 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Altglienicke liegt bei 515 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Altglienicke sind im Schnitt zum Vorjahr um -5.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 10 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Altglienicke auf Platz 77 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Altglienicke 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Altglienicke hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 515 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 27 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 630 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 190 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Altglienicke im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Altglienicke
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Altglienicke von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 234 €/m² auf 635 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 515 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 281 €/m² oder 120% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 248 €/m² auf 248 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 615 €/m² auf 542 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 635 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 515 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -18,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 10 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 77 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 10 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 77 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich im aktuellen Jahr ein genereller Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Veränderung in Alt-Treptow, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 24 % auf 2.439 €/m² gesunken ist, was die größte prozentuale Abnahme im gesamten Bezirk darstellt.
Einzig in Rahnsdorf bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 489 €/m², während in allen anderen analysierten Stadtteilen eine Reduktion zu verzeichnen ist. So hat sich beispielsweise in Oberschöneweide der Wert um 18,8 % auf 720 €/m² verringert, was ebenfalls eine signifikante Abnahme innerhalb des Bezirks widerspiegelt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12524 | 515 | 190 | 630 |
Der Stadtteil Altglienicke ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12524 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 190 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 630 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 515 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -4,6% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Altglienicke dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Altglienicke kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Altglienicke gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Altglienicke
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231