Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Alt-Treptow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Alt-Treptow liegt bei 2.439 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Alt-Treptow sind im Schnitt zum Vorjahr um -24.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Treptow-Köpenick auf Platz 1 von 15.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Alt-Treptow auf Platz 13 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Alt-Treptow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Alt-Treptow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 770 €/m² auf 2.439 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 9.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.100 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Alt-Treptow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Alt-Treptow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Alt-Treptow von Treptow-Köpenick in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.390 €/m² auf 3.763 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 2.439 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.049 €/m² oder 75% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.473 €/m² auf 1.473 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -24,0% (von 3.209 €/m² auf 2.439 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 3.763 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 2.439 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -35,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Treptow-Köpenick
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Treptow-Köpenick) auf Platz 1 von 15. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 13 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Treptow-Köpenick) | 1 | 15 |
| Stadt (Berlin) | 13 | 97 |
Im Bezirk Treptow-Köpenick zeigt sich im aktuellen Jahr eine durchschnittliche Abnahme der Bodenrichtwerte im Vergleich zum letzten Jahr. Besonders auffällig ist die Veränderung in Alt-Treptow mit einer Reduktion um 24,0 % auf 2.439 €/m², was die stärkste prozentuale Abnahme im gesamten Bezirk darstellt.
Einzig in Rahnsdorf bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 489 €/m². Dies stellt eine Ausnahme dar, da in allen anderen Stadtteilen des Bezirks Rückgänge zu verzeichnen sind, wenngleich die absolute Höhe der Werte und die prozentualen Veränderungen variieren.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alt-Treptow | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
| 2 | Oberschöneweide | 720 | 450 | 900 |
| 3 | Grünau | 711 | 65 | 1.100 |
| 4 | Friedrichshagen | 675 | 160 | 1.100 |
| 5 | Köpenick | 642 | 160 | 1.200 |
| 6 | Plänterwald | 595 | 450 | 2.200 |
| 7 | Niederschöneweide | 580 | 400 | 850 |
| 8 | Johannisthal | 561 | 400 | 900 |
| 9 | Baumschulenweg | 549 | 450 | 700 |
| 10 | Altglienicke | 515 | 190 | 630 |
| 11 | Adlershof | 513 | 450 | 900 |
| 12 | Rahnsdorf | 490 | 90 | 750 |
| 13 | Bohnsdorf | 436 | 65 | 850 |
| 14 | Müggelheim | 400 | 30 | 650 |
| 15 | Schmöckwitz | 393 | 30 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12435 | 2.439 | 1.100 | 9.000 |
Der Stadtteil Alt-Treptow ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12435 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 1.100 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 9.000 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 2.439 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -24,0% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Alt-Treptow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Alt-Treptow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Alt-Treptow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Alt-Treptow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231