Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zell im Fichtelgebirge 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zell im Fichtelgebirge im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zell im Fichtelgebirge 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Zell im Fichtelgebirge wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zell im Fichtelgebirge werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zell im Fichtelgebirge
Für die Stadt Zell im Fichtelgebirge wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen über mehrere Jahre hinweg eine Stabilität bei 29 €/m² von 2015 bis 2020. Diese Phase der Konstanz endete 2021 mit einem deutlichen Anstieg auf 46 €/m², der auf eine neue Dynamik im Immobilienmarkt hindeutet. Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 53 €/m² fort, bevor er 2023 einen Wert von 55 €/m² erreichte. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht den kontinuierlichen Anstieg der Bodenpreise im Landkreis Hof in den letzten Jahren, wobei besonders das letzte Jahr eine moderate Steigerung um 2 €/m² aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Hof einen drastischen Rückgang der Immobilientransaktionen. Von 271 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl um mehr als die Hälfte auf 121 im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht einem Minus von 50,0% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken eine ebenfalls deutliche, jedoch etwas weniger ausgeprägte Abnahme, mit einem Rückgang der Transaktionen um 38,3% im letzten Jahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung zwischen 2021 und 2023. Der Anteil stieg zunächst von 15,7% im Jahr 2021 auf 19,06% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 15,43% fiel. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Transaktionen im Landkreis Hof im Vergleich zu Oberfranken im Jahr 2023 weniger signifikant beigetragen haben als im Vorjahr. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine deutliche Kontraktion des Immobilienmarktes im Landkreis Hof, die sich stärker auswirkte als im regionalen Kontext des Regierungsbezirks Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zell im Fichtelgebirge ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Zell im Fichtelgebirge wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², stieg 2021 deutlich auf 28 €/m² an und hielt dieses Niveau stabil bis ins Jahr 2022.
Im Jahr 2023 jedoch sanken die Bodenrichtwerte wieder auf das Ausgangsniveau von 24 €/m², was eine interessante Rückkehr zu den Werten von 2020 markiert. Diese Entwicklung hebt insbesondere die Schwankungen der Bodenrichtwerte in den letzten vier Jahren hervor, mit einem besonderen Augenmerk auf den Rückgang im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zell im Fichtelgebirge
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Hof zeigt von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Die Transaktionen sind von 137 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023 gefallen, was einen signifikanten Rückgang von etwa 37,2 % darstellt. Insbesondere zwischen 2022 und 2023 ist ein starker Rückgang von 29,5 % zu verzeichnen. Dieses Muster spiegelt auch die Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken wider, wobei der Rückgang im Landkreis proportional noch deutlicher ist.
Im Vergleich zu Oberfranken sank die Zahl der Transaktionen im Landkreis Hof insgesamt stärker, wobei der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung zeigte. Während der Anteil 2021 bei 22,35 % lag und 2022 auf 25,58 % anstieg, fiel er 2023 wieder auf 22,93 %. Im Jahr 2023 bleibt der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk eine Herausforderung, allerdings zeigt sich der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen stabiler als noch im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zell im Fichtelgebirge ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sparneck | 4.2 |
| Gefrees | 6.4 |
| Weißdorf | 7.0 |
| Stammbach | 7.2 |
| Weißenstadt | 7.4 |
| Münchberg | 7.4 |
| Bischofsgrün | 8.7 |
| Kirchenlamitz | 11.0 |
| Marktschorgast | 11.2 |
| Marktleugast | 12.3 |
| Schwarzenbach an der Saale | 12.5 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 13.0 |
| Wirsberg | 13.1 |
| Konradsreuth | 13.9 |
| Helmbrechts | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Zell im Fichtelgebirge mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zell im Fichtelgebirge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zell im Fichtelgebirge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zell im Fichtelgebirge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zell im Fichtelgebirge gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zell im Fichtelgebirge?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zell im Fichtelgebirge
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zell im Fichtelgebirge:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.