Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zeilarn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zeilarn im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zeilarn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Zeilarn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zeilarn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zeilarn
Für die Stadt Zeilarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Im Landkreis Rottal-Inn zeigen die historischen Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2016 bis 2018 sind die Bodenrichtwerte stetig gestiegen und erreichten im Jahr 2018 einen Wert von 90 €/m². Nach einem deutlichen Rückgang in den Jahren 2019 und 2020, mit dem niedrigsten Wert von 57 €/m² im Jahr 2020, erholten sich die Werte jedoch wieder.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, wurde ein moderater Anstieg von 87 €/m² auf 91 €/m² verzeichnet. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine positive Tendenz hin, die das Vertrauen in den Immobilienmarkt im Landkreis Rottal-Inn auch weiterhin stärken könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zeilarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rottal-Inn einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 281 Transaktionen registriert, während die Zahl bis 2023 auf 141 sank. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt einen allgemeinen Abwärts trend im Landkreis wider, wobei die prozentuale Veränderung im Jahr 2022 einen Rückgang von über 31 % und im Jahr 2023 weiteren fast 27 % aufzeigt.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt sich, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk signifikante Rückgänge aufwiesen. Allerdings war der Rückgang im Landkreis Rottal-Inn stärker ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks sank von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Bezirk nicht nur gesunken ist, sondern auch eine gemischte Bewegung aufwies.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis Rottal-Inn fort, jedoch fiel der Rückgang mit 52 Transaktionen weniger als im Vorjahr etwas moderater aus. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum eine viel geringere prozentuale Abnahme der Transaktionen, was auf eine spezifische Situation im Landkreis hinweist, bei der er sich schlechter entwickelt als der Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeilarn ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zeilarn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Zeilarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 betrugen die Werte 40 €/m², sanken jedoch 2021 auf 36 €/m², was einen Rückgang darstellt, bevor sie 2022 wieder auf 41 €/m² stiegen. Diese Erholung des Werts auf das Niveau von 2020 deutet auf eine Stabilisierung im Marktsegment hin.
Ein Blick auf die jüngste Entwicklung zeigt, dass der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 stabil bei 41 €/m² geblieben ist. Diese Konstanz im letzten Jahr legt nahe, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn konsolidiert hat, ohne wesentliche Schwankungen im Preisniveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zeilarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Landkreis Rottal-Inn ist über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 34,8% entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 23,5% zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 14,8% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu, erlebte der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ähnliche Rückgänge, wobei die Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 sanken, was einen Rückgang von 41,8% darstellt. Trotz des Rückgangs in Rottal-Inn ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 18,8% im Jahr 2021 auf 21,1% im Jahr 2023 gestiegen, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis proportional geringer war als im restlichen Regierungsbezirk.
Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass die Abnahme in den Transaktionen im Landkreis sich fortsetzt, jedoch etwas moderater als im Vorjahr. Der Landkreis scheint einen gewissen Widerstand gegen den allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk aufrechtzuerhalten, was sich in dem gestiegenen Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen niederschlägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeilarn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reut | 4.6 |
| Stammham (Inn) | 5.3 |
| Marktl | 5.4 |
| Tann (Niederbayern) | 6.2 |
| Erlbach | 6.3 |
| Julbach | 6.9 |
| Wurmannsquick | 7.6 |
| Perach | 8.0 |
| Haiming | 8.8 |
| Kirchdorf am Inn | 9.3 |
| Simbach am Inn | 10.9 |
| Neuötting | 11.0 |
| Reischach | 11.4 |
| Wittibreut | 11.6 |
| Mitterskirchen | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Zeilarn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zeilarn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zeilarn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zeilarn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zeilarn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zeilarn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zeilarn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zeilarn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.