Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zapfendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zapfendorf im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zapfendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zapfendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zapfendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zapfendorf
Für die Stadt Zapfendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem Höchststand im Jahr 2015 mit 185 €/m² fiel der Wert im Jahr 2016 stark auf 107 €/m² und sank weiter auf den Tiefststand von 96 €/m² im Jahr 2017. Ab 2018 setzte eine Erholungsphase ein, die zu einer kontinuierlichen Steigerung führte, wobei der Bodenrichtwert 2019 auf 131 €/m² stieg und 2020 auf diesem Niveau stagnierte.
Im Jahr 2021 konnte ein leichter Anstieg auf 135 €/m² verzeichnet werden, gefolgt von einer deutlicheren Erhöhung auf 155 €/m² im Jahr 2022. Im Vergleich zur Vorperiode blieb der Wert im Jahr 2023 stabil bei 155 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilisierung markiert eine signifikante Entwicklung nach den stärkeren Schwankungen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zapfendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Bamberg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von ursprünglich 370 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sich diese auf 203 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 45,1% entspricht. Interessanterweise zeigte der Regierungsbezirk Oberfranken eine ähnliche Tendenz, allerdings war der Rückgang hier noch drastischer, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 54,6% entspricht.
Im Vergleich fällt auf, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 21,4% im Jahr 2021 auf 25,9% im Jahr 2023 gestiegen ist. Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis ist sein prozentualer Anteil am Bezirksaufkommen gewachsen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang in Oberfranken insgesamt stärker ausgeprägt war. Betrachtet man das Jahr 2023, so wird deutlich, dass der Abwärtstrend im Landkreis Bamberg anhält, wobei die absoluten und prozentualen Werte im Regierungsbezirk einen starken Rückgang aufzeigen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zapfendorf ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zapfendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Zapfendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg 2021 deutlich auf 90 €/m², was auf eine temporär erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeutet.
Im darauffolgenden Jahr 2022 und im Jahr 2023 pendelten sich die Werte jedoch wieder bei 55 €/m² ein und stabilisierten sich somit auf diesem Niveau. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg aktuell keine großen Preisschwankungen aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zapfendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis stieg von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023. Dies entspricht einer skalierenden Zunahme über die Jahre, wobei die prozentuale Steigerung zwischen 2022 und 2023 mit 29,7% beträchtlich war.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahlen sanken von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, was auf einen durchgängigen negativen Trend hinweist. Besonders auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg im Verhältnis zu Oberfranken kontinuierlich gestiegen ist. Der Anteil erhöhte sich von 4,9% im Jahr 2021 auf 12,8% im Jahr 2023, was auf eine stärkere Aktivität des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zapfendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Breitengüßbach | 5.1 |
| Ebensfeld | 5.7 |
| Rattelsdorf | 5.8 |
| Scheßlitz | 7.9 |
| Memmelsdorf | 8.0 |
| Reckendorf | 8.7 |
| Kemmern | 8.8 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 8.8 |
| Baunach | 9.6 |
| Bad Staffelstein | 10.8 |
| Hallstadt | 10.8 |
| Gerach (Oberfanken) | 11.6 |
| Rentweinsdorf | 12.2 |
| Litzendorf | 12.6 |
| Lauter | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Zapfendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zapfendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zapfendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zapfendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zapfendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zapfendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zapfendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zapfendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.