Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Woringen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Woringen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Woringen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Woringen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Woringen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Woringen
Für die Stadt Woringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigten im Betrachtungszeitraum bemerkenswerte Schwankungen. Nach einer Phase stabiler Werte von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stieg der Bodenrichtwert 2017 zunächst auf 123 €/m², um dann 2018 und 2019 auf ein Tief von 70 €/m² zu fallen. Diese Schwankungen deuten auf dynamische Veränderungen im regionalen Immobilienmarkt hin.
Ab 2020 setzte sich ein Aufwärtstrend durch, wobei der Wert von 138 €/m² über 129 €/m² im Jahr 2021 auf beachtliche 151 €/m² im Jahr 2022 stieg. Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert schließlich 190 €/m², was den deutlichsten Zuwachs im zuletzt betrachteten Jahr unterstreicht. Diese Entwicklung weist auf eine starke Nachfrage und positive Marktentwicklung im Landkreis Unterallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Woringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu wurde von 2021 bis 2023 ein signifikanter Rückgang der Immobilientransaktionen beobachtet. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 418, nahm aber bis 2023 kontinuierlich ab und erreichte 208, was eine beträchtliche Reduzierung über den dreijährigen Zeitraum darstellt. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis ist besonders auffällig in 2023 mit einem Minus von 41,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der auch einen rückläufigen Trend aufweist, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Unterallgäu im Jahr 2023 noch drastischer. Während der Rückgang im Stadtgebiet in Bezug auf den Regierungsbezirk im Jahr 2022 zu einem höheren Anteil an den Gesamttransaktionen (18,9 %) führte, fiel dieser Anteil 2023 wieder auf 14,87 %, was auf eine gemischte Entwicklung hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt die Analyse, dass die prozentuale Veränderung der Transaktionen im Landkreis größer war als die im Regierungsbezirk, was auf eine stärkere Betroffenheit des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Woringen ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Woringen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Woringen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2020 bis 2023 einen konstanten Aufwärtstrend. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 62 €/m², der sich im Folgejahr 2021 auf 67 €/m² erhöhte und 2022 weiter auf 72 €/m² stieg.
Im Jahr 2023 setzte sich der Anstieg fort, wenn auch in einem geringeren Ausmaß, mit einem Bodenrichtwert von 73 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die kontinuierliche Wertsteigerung der Gewerbeflächen im Landkreis in den letzten Jahren, wobei die Steigerung von 2022 auf 2023 eher moderat ausfiel.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Woringen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu lässt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen beobachten. Die Anzahl der Transaktionen sank von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023. Das stärkste Minus wurde 2022 mit einem Rückgang von 44,4 % verzeichnet. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren, wenn auch geringeren Rückgang von 6,7 %, fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu stärker ausgeprägt war, besonders im Jahr 2022. Im Jahr 2023 verlor der Regierungsbezirk 21,8 % seiner Transaktionen, während der Landkreis nur leicht um 6,7 % zurückging. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus Unterallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Trotz der rückläufigen Transaktionen stieg der Anteil von 6,05 % im Jahr 2022 auf 7,22 % im Jahr 2023 und liegt damit über dem Niveau von 2021, wo er bei 8,18 % lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Woringen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lachen | 3.8 |
| Kronburg | 4.2 |
| Benningen | 4.9 |
| Wolfertschwenden | 5.1 |
| Bad Grönenbach | 6.2 |
| Memmingen | 6.6 |
| Hawangen | 7.5 |
| Memmingerberg | 7.7 |
| Lautrach | 7.9 |
| Legau | 8.6 |
| Buxheim (Schwaben) | 8.6 |
| Trunkelsberg | 8.9 |
| Ottobeuren | 9.6 |
| Böhen | 9.6 |
| Ungerhausen | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Woringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Woringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Woringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Woringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Woringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Woringen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Woringen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Woringen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.