Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wollbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wollbach im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wollbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wollbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wollbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wollbach
Für die Stadt Wollbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Im Landkreis Rhön-Grabfeld haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren konstant entwickelt. Im Zeitraum von 2016 bis 2020 ist ein sukzessiver Anstieg der Werte von 45 €/m² auf 55 €/m² zu beobachten, was auf eine allmähliche Nachfragesteigerung hindeutet. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2018, in dem erstmals ein deutlicher Sprung um 5 €/m² verzeichnet wurde.
Im Anschluss stagnieren die Bodenwertpreise ab dem Jahr 2021 bei 60 €/m² und bleiben bis 2023 unverändert. Diese Stabilität in den letzten Jahren deutet auf eine ausgeglichene Marktsituation im Landkreis Rhön-Grabfeld hin, in der Angebot und Nachfrage momentan im Einklang stehen. Der Bodenrichtwert blieb im letzten Jahr konstant bei 60 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wollbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 erheblich auf 113 fielen und 2023 schließlich 66 betrugen. Dies entspricht einer Abnahme von mehr als zwei Dritteln über den gesamten Zeitraum. Der prozentuale Rückgang im Landkreis lag somit höher als im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Rhön-Grabfeld an der Gesamtzahl des Bezirks von 9,3% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023 zurückgegangen. Dieser kontinuierliche Rückgang deutet darauf hin, dass der Einfluss von Rhön-Grabfeld auf die Gesamt-Immobilientransaktionen in Unterfranken abgenommen hat. Der Abschwung des Landkreises war also sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual intensiver als der im Regierungsbezirk, mit einem bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wollbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wollbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wollbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Seit 2020 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², ohne jegliche Schwankungen oder Veränderungen über diesen Zeitraum hinweg.
Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass der Bodenrichtwert ebenfalls bei 40 €/m² geblieben ist, was die Kontinuität der Preisentwicklung unterstreicht. Diese stabile Entwicklung kann für Investoren und Unternehmen eine verlässliche Grundlage bei der Planung neuer Gewerbeprojekte bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wollbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Rhön-Grabfeld eine signifikante Veränderung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 68 im Jahr 2021 auf 44 im Jahr 2022 um 35,3 % sank, stagnierte diese im Jahr 2023 bei 44 Transaktionen. Im Vergleich dazu ging auch die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 477 in 2021 stetig zurück, wobei 2023 lediglich 206 Transaktionen verzeichnet wurden.
Obwohl die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nach 2021 stagnierte, ist der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks deutlich gestiegen. Dieser Anteil erhöhte sich von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023, was auf einen stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk hindeutet. Trotz insgesamt rückläufiger Zahlen im Bezirk, blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stabil, was auf eine relativ konstante Aktivität im letzten Jahr, 2023, hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wollbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heustreu | 3.3 |
| Bad Neustadt an der Saale | 3.5 |
| Unsleben | 3.9 |
| Bastheim | 4.3 |
| Oberstreu | 6.1 |
| Hohenroth | 6.2 |
| Rödelmaier | 6.9 |
| Salz (Unterfranken) | 7.0 |
| Schönau an der Brend | 7.7 |
| Hollstadt | 8.1 |
| Wülfershausen an der Saale | 8.9 |
| Niederlauer | 9.0 |
| Strahlungen | 9.4 |
| Ostheim vor der Rhön | 10.2 |
| Burglauer | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wollbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wollbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wollbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wollbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wollbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wollbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wollbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wollbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.