Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfertschwenden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wolfertschwenden im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfertschwenden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wolfertschwenden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfertschwenden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfertschwenden
Für die Stadt Wolfertschwenden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen seit 2015 eine beträchtliche Fluktuation. Nach einem konstanten Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Werte 2017 sprunghaft auf 123 €/m², bevor sie im Jahr 2018 auf einen Tiefstand von 70 €/m² fielen, der 2019 gehalten wurde.
Ab dem Jahr 2020 begann ein deutlicher Aufwärtstrend, beginnend mit einem Anstieg auf 138 €/m². Dieser Trend setzte sich 2021 mit einem leichten Rückgang auf 129 €/m² fort, gefolgt von einem starken Wertzuwachs auf 151 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr, 2023, erreichten die Bodenrichtwerte einen Höchststand von 190 €/m², was die positive Entwicklung der letzten Jahre deutlich unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wolfertschwenden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Unterallgäu einen Rückgang in den Transaktionszahlen von 418 auf 208, was einem signifikanten prozentualen Rückgang von 50,2 % entspricht. Diese Abnahme setzt sich aus einem Rückgang von 14,6 % im Jahr 2022 und einem deutlich stärkeren Rückgang von 41,7 % im Jahr 2023 zusammen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch auf eine andere Dynamik folgen. Die Transaktionen gingen erst stärker um 35,3 % im Jahr 2022 zurück und moderaten um 25,9 % im Jahr 2023.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen stieg dieser Wert von 14,32 % im Jahr 2021 auf 14,87 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist eine gemischte Bewegung auf, da der Anteil 2022 einen Höchstpunkt von 18,9 % erreichte, bevor er 2023 wieder auf 14,87 % fiel. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 auf einem prozentual ähnlichen Niveau wie der des Bezirks verlief. Trotz des kontinuierlichen Rückgangs ist es auffällig, dass der Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks gegenüber dem Startjahr dennoch leicht gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfertschwenden ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wolfertschwenden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Wolfertschwenden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die seit 2020 erhobenen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen einen stetigen Aufwärtstrend. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 72 €/m² an, was auf eine nachgefragte Entwicklung der Gewerbeflächen hinweist.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, verzeichnete der Landkreis eine moderate Steigerung der Bodenrichtwerte von 72 €/m² auf 73 €/m². Diese leichte Erhöhung spiegelt die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbegrundstücken in der Region wider, wenn auch auf einem etwas verlangsamten Niveau im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wolfertschwenden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023, was insgesamt einem Rückgang von etwa 48,1 % entspricht. Dieser Rückgang war besonders stark von 2021 auf 2022, während der Rückgang von 2022 auf 2023 moderater ausfiel. Dennoch zeigt die Entwicklung im Jahr 2023 eine anhaltend negative Tendenz.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Schwaben, der eine ähnliche rückläufige Entwicklung aufweist, erlebte der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk schwankte im Zeitraum, erhöhte sich jedoch im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 auf 7,22%. Diese Zunahme zeigt, dass der Rückgang im Landkreis im Verhältnis zu Schwaben insgesamt weniger stark ausfiel. Im Jahr 2023 lag der Fokus darauf, dass die Transaktionen im Landkreis trotz des Rückgangs im Verhältnis zur Bezirksebene eine leicht größere Bedeutung einnahmen als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfertschwenden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Grönenbach | 4.0 |
| Lachen | 4.4 |
| Böhen | 4.5 |
| Woringen | 5.1 |
| Ottobeuren | 6.0 |
| Benningen | 7.2 |
| Hawangen | 7.8 |
| Kronburg | 8.1 |
| Dietmannsried | 8.4 |
| Legau | 10.1 |
| Memmingerberg | 10.2 |
| Untrasried | 10.3 |
| Ungerhausen | 10.9 |
| Ronsberg | 11.0 |
| Memmingen | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfertschwenden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfertschwenden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfertschwenden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfertschwenden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfertschwenden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfertschwenden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfertschwenden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfertschwenden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.