Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wipfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wipfeld im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wipfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wipfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wipfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wipfeld
Für die Stadt Wipfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen über die Jahre hinweg eine dynamische Entwicklung. Von 2016 bis 2017 bewegten sich die Werte auf einem stabilen Niveau von 55 €/m², bevor 2018 ein signifikanter Rückgang auf 40 €/m² zu verzeichnen war. Danach erholte sich der Markt, und die Richtwerte stiegen 2019 erneut auf 60 €/m² an, blieben bis 2020 konstant, bevor sie 2021 einen deutlichen Sprung auf 75 €/m² machten.
In den letzten beiden Jahren zeichnet sich im Landkreis Schweinfurt ein Plateau bei den Bodenrichtwerten ab. Seit 2022 haben die Werte mit 83 €/m² einen Höhepunkt erreicht und zeigen 2023 keine weitere Steigerung. Diese Entwicklung könnte auf eine Phase der Marktberuhigung hindeuten, nachdem in den Vorjahren ein stetiger Anstieg beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wipfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Landkreis Schweinfurt zeigte sich von 2021 bis 2023 ein markanter Rückgang der Transaktionstätigkeit. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 204 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von mehr als 60 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, welcher die weiterhin abnehmende Dynamik im Landkreis unterstreicht.
Im Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung ähnlich, wenngleich der prozentuale Rückgang im gleichen Zeitraum weniger stark ausfiel. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt sanken, fiel der Anteil der Landkreistransaktionen von 8,63 % im Jahr 2021 auf 6,82 % im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung darstellt. Insbesondere im Jahr 2023 ist erkennbar, dass sich der Rückgang im Landkreis prozentual deutlich stärker negativ auswirkte als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wipfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wipfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wipfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen eine signifikante Veränderung zwischen 2020 und 2021, mit einem Anstieg von 30 €/m² auf 40 €/m². Dieser Anstieg deutet auf eine verstärkte Nachfrage oder eine andere bedeutende Entwicklung in der Region hin, die diesen Preisanstieg zwischen diesen beiden Jahren ausgelöst hat.
Im Anschluss daran blieben die Bodenrichtwerte für die Jahre 2022 und 2023 stabil bei 40 €/m². Diese Konstanz im Bodenrichtwert über die vergangenen beiden Jahre suggeriert, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt in jüngster Zeit eine Phase der Stabilisierung erreicht hat, ohne weitere äußere preisbestimmende Einflüsse.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wipfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Schweinfurt eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 56 im Jahr 2021 auf lediglich 10 im Jahr 2023, was einem signifikanten Rückgang entspricht. Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks Unterfranken, fiel der Anteil von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht einen stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk, dessen Transaktionen ebenfalls abnahmen, jedoch auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, was auf eine weniger drastische prozentuale Veränderung hinweist.
Besonders auffällig ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis Schweinfurt den stärksten Rückgang an Transaktionen verzeichnete. Verglichen mit dem vorhergehenden Jahr 2022, in dem noch 31 Transaktionen stattfanden, betrug der prozentuale Rückgang 67,74 %. Diese signifikante Abnahme lässt den Anteil der Kreis-Transaktionen im Verhältnis zum Bezirksvolumen weiter sinken und zeigt, dass der Landkreis Schweinfurt im Jahr 2023 eine erheblich schwächere Marktentwicklung als der Regierungsbezirk erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wipfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwanfeld | 2.9 |
| Eisenheim | 3.9 |
| Waigolshausen | 4.5 |
| Röthlein | 5.5 |
| Kolitzheim | 5.8 |
| Bergtheim | 6.5 |
| Prosselsheim | 7.7 |
| Nordheim am Main | 7.8 |
| Oberpleichfeld | 8.0 |
| Volkach | 8.1 |
| Grafenrheinfeld | 8.5 |
| Bergrheinfeld | 8.8 |
| Schwebheim | 9.8 |
| Werneck | 10.0 |
| Sommerach | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wipfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wipfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wipfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wipfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wipfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wipfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wipfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wipfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.