Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winhöring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Winhöring im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Winhöring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Winhöring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winhöring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winhöring
Für die Stadt Winhöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting haben über die Jahre hinweg deutliche Schwankungen gezeigt. Zwischen 2015 und 2017 gab es einen leichten Anstieg von 150 €/m² auf 156 €/m², gefolgt von einem merklichen Rückgang im Jahr 2018 auf 146 €/m². Ein noch ausgeprägterer Rückgang zeigte sich von 2018 bis 2019, als die Werte auf 120 €/m² sanken, wobei dieser Wert bis einschließlich 2020 konstant blieb.
Eine deutliche Wende zeigte sich im Jahr 2021 mit einer signifikanten Steigerung auf 210 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 230 €/m², wobei dieser Wert im Jahr 2023 konstant blieb. Insbesondere die Jahre 2021 bis 2023 zeigten eine starke und stabile Zunahme der Bodenrichtwerte, was die neuere Marktentwicklung eines höheren Preisniveaus im Landkreis Altötting widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Winhöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting zeigten von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Begonnen mit 173 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl im Jahr 2022 um 28,3 % und erreichte schließlich 90 Transaktionen im Jahr 2023, was einer weiteren Verringerung um 27,4 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen bedeutenden Rückgang der Aktivität auf dem Immobilienmarkt wider.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen ähnlichen Rückgang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg zunächst leicht von 3,98 % im Jahr 2021 auf 4,05 % im Jahr 2022, sank jedoch 2023 auf 3,73 %, wodurch eine gemischte Bewegung des Anteils sichtbar wurde. Insgesamt war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Altötting prozentual gesehen ausgeprägter als im gesamten Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winhöring ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Winhöring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Winhöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigten in den letzten Jahren eine klare Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 starteten die Werte bei 55 €/m² und stiegen im Jahr 2021 deutlich auf 70 €/m² an. Dieser positive Trend setzte sich auch im Jahr 2022 fort, als die Bodenrichtwerte auf 78 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 78 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist. Diese Stabilität nach einer Phase des schnellen Anstiegs könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt auf diesem hohen Niveau eingependelt hat. Die Entwicklung des letzten Jahres hebt den gegenwärtigen Wert als neuen Standard im Landkreis Altötting hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Winhöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Altötting eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 47,1 %, gefolgt von einer weiteren Abnahme um 16,7 % im Jahr 2023. Insgesamt sind die Transaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 um über die Hälfte gesunken, was auf eine deutliche Verringerung der Marktdynamik hindeutet.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass auch hier die Transaktionszahlen in den Jahren 2022 und 2023 zurückgingen, allerdings in einem moderateren Tempo. Die prozentuale Veränderung war insgesamt weniger dramatisch als im Landkreis. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,6 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass sich der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis fortsetzt, während der Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks leicht gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis relativ zu Oberbayern nun weniger drastisch ausfällt, obwohl die absoluten Zahlen weiterhin abnehmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winhöring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altötting | 4.7 |
| Töging am Inn | 4.8 |
| Reischach | 5.1 |
| Teising | 5.5 |
| Pleiskirchen | 5.6 |
| Erharting | 6.6 |
| Neuötting | 7.3 |
| Tüßling | 7.7 |
| Perach | 8.4 |
| Geratskirchen | 9.1 |
| Kastl (Altötting) | 9.4 |
| Mitterskirchen | 10.2 |
| Erlbach | 10.3 |
| Mühldorf am Inn | 10.4 |
| Emmerting | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Winhöring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winhöring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winhöring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winhöring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winhöring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winhöring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winhöring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winhöring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.