Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Windsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Windsbach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Windsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Windsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Windsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Windsbach
Für die Stadt Windsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Beginnend im Jahr 2015 bei 63 €/m², stiegen sie bis zum Jahr 2020 auf 72 €/m². Diese Werte verdeutlichen eine Phase der Stabilität und leichten Zunahme, die sich nach 2018 verstärkte.
Im Jahr 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Wert 81 €/m² erreichte und schließlich im Jahr 2022 auf 94 €/m² kletterte. Im Jahr 2023 erfuhren die Bodenrichtwerte mit einem Anstieg auf 109 €/m² eine besonders starke Zunahme, was die Dynamik und Attraktivität der Region unterstreicht. Diese Entwicklung zeigt deutlich eine signifikante Wertsteigerung im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Windsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zeigt einen deutlichen Rückgang zwischen 2021 und 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023, was einer erheblichen Abnahme von insgesamt 319 Transaktionen entspricht. Diese negative Entwicklung setzt sich beispiellos über die beiden betrachteten Jahre fort, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken spiegeln die Veränderungen im Landkreis Ansbach eine ähnliche Tendenz wider, da auch im Bezirk insgesamt ein Rückgang in den Transaktionszahlen zu verzeichnen ist. Jedoch ist der Rückgang im Landkreis Ansbach prozentual etwas stärker ausgeprägt als im Bezirk. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks ist in diesem Zeitraum gesunken, was gleichfalls auf eine stärkere Abnahme relativ zum Bezirk hindeutet. Im Fokusjahr 2023 bot das Ende der Analyse keinen Anhaltspunkt für eine Umkehrung dieses Trends, da die Transaktionen im Landkreis Ansbach weiter abnahmen, während die des Bezirks ebenfalls rückläufig blieben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windsbach ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Windsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Windsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
In den vergangenen Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach mit einigen Schwankungen entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², fiel 2021 deutlich auf 35 €/m² und stieg 2022 wieder auf 44 €/m² an.
Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen erneut den Wert von 46 €/m² und kehrten damit zum Niveau von 2020 zurück. Diese Bewegung deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den Schwankungen der Vorjahre stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Windsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zwischen 2021 und 2023 zeigt zunächst einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 58 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Diese Abnahme war parallel zu einem Rückgang der Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der um 33,9 % sank. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Zahlen im Landkreis mit einem leichten Anstieg um 6,3 % auf 34 Transaktionen, während der Bezirk einen weiteren, jedoch geringeren Rückgang von 4,3 % verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte dabei eine gemischte Bewegung. Er betrug 11,72 % im Jahr 2021, fiel auf 9,79 % im Jahr 2022 und stieg dann auf 10,86 % im Jahr 2023. Im letzten betrachteten Jahr (2023) deutet die Entwicklung darauf hin, dass der Landkreis Ansbach sich etwas erholt hat, während der Bezirk insgesamt noch einen leichten Rückgang verzeichnete. Die Beobachtungen deuten darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk eine stabilere Aktivität im Jahr 2023 beibehalten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Windsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuendettelsau | 4.6 |
| Mitteleschenbach | 5.4 |
| Abenberg | 6.8 |
| Wolframs-Eschenbach | 8.7 |
| Kammerstein | 9.3 |
| Spalt | 10.1 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 10.1 |
| Haundorf | 10.4 |
| Absberg | 10.6 |
| Heilsbronn | 11.0 |
| Petersaurach | 11.5 |
| Rohr (Mittelfranken) | 11.8 |
| Merkendorf | 12.4 |
| Büchenbach | 13.5 |
| Muhr am See | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Windsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Windsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Windsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Windsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Windsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Windsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Windsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Windsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.