Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmsdorf (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wilhelmsdorf (Mittelfranken) im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmsdorf (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmsdorf (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmsdorf (Mittelfranken)
Für die Stadt Wilhelmsdorf (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik. Beginnend bei 54 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich an und erreichten 82 €/m². Obwohl es 2018 einen leichten Rückgang gab, setzte sich bis 2019 eine starke Aufwärtsbewegung fort.
Im Verlauf der letzten Jahre beschleunigte sich dieser Anstieg spürbar, gipfelnd in einem Wert von 112 €/m² im Jahr 2022. Bemerkenswert ist jedoch die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert auf 106 €/m² fiel. Dieser Rückgang markiert eine Abweichung von der bisherigen Aufwärtstendenz und bietet einen neuen Ausgangspunkt für beobachtbare Entwicklungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 betrugen die Transaktionen 326, sank jedoch bis 2022 um 55,2 % auf 146 und schließlich 2023 auf 123, was einem weiteren Rückgang von 15,8 % entspricht. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung mit einem Rückgang der Transaktionen um 43,8 % von 2021 zu 2022 und nochmals um 30,7 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt über den analysierten Zeitraum eine gemischte Bewegung. Von 15,61 % im Jahr 2021 sank der Anteil auf 12,45 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 15,13 % anstieg. Insbesondere im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wilhelmsdorf (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Wilhelmsdorf (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den letzten Jahren interessante Entwicklungen. In den Jahren 2020 bis 2022 blieben die Werte relativ stabil und bewegten sich in einem engen Rahmen zwischen 35 €/m² und 37 €/m². Eine bemerkenswerte Veränderung ist im Jahr 2023 zu erkennen, als die Bodenrichtwerte sprunghaft auf 45 €/m² anstiegen.
Dieser Anstieg im Jahr 2023 markiert den signifikantesten Wandel innerhalb der analysierten Zeitspanne und stellt eine deutliche Erhöhung im Vergleich zu den vorherigen Jahren dar. Der plötzliche Anstieg um 9 €/m² von 2022 auf 2023 deutet darauf hin, dass es im betrachteten Zeitraum dynamische Entwicklungen und möglicherweise eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren gegeben haben könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt zwischen 2021 und 2023 einige Schwankungen. Die Transaktionszahlen sind zunächst von 75 im Jahr 2021 auf 64 im Jahr 2022 gesunken, um dann im Jahr 2023 wieder auf 72 anzusteigen. Diese Erhöhung im letzten Jahr entspricht einem Wachstum von 12,5 %, was auf eine teilweise Erholung hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 495 Transaktionen im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 fiel, zeigt sich, dass der Bezirk insgesamt einen deutlicheren Rückgang erlebte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks stieg kontinuierlich von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ gesehen an Bedeutung im Kontext des Regierungsbezirks gewonnen hat, insbesondere im Jahr 2023, in dem die Erholung der Transaktionen bemerkbar ist, während der Bezirk weiter leicht abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Emskirchen | 2.8 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 3.1 |
| Gerhardshofen | 4.9 |
| Hagenbüchach | 5.5 |
| Aurachtal | 5.8 |
| Dachsbach | 7.8 |
| Weisendorf | 8.0 |
| Diespeck | 8.5 |
| Puschendorf | 8.5 |
| Gutenstetten | 9.1 |
| Tuchenbach | 10.1 |
| Langenzenn | 10.2 |
| Herzogenaurach | 10.2 |
| Uehlfeld | 10.6 |
| Großenseebach | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmsdorf (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmsdorf (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.