Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesenfelden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesenfelden im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesenfelden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wiesenfelden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesenfelden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesenfelden
Für die Stadt Wiesenfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben von 2016 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung erfahren. Zu Beginn des Betrachtungszeitraums lagen die Werte bei 48 €/m² und stiegen bis 2020 moderat auf 62 €/m². Ab 2020 verzeichnete der Landkreis eine deutlichere Wachstumsphase, die 2021 mit einem Wert von 71 €/m² und 2022 mit 81 €/m² Höchststände erreichte.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 81 €/m², was auf eine Konsolidierung nach mehreren Jahren starken Wachstums hindeutet. Der gleichbleibende Wert deutet auf eine Marktberuhigung hin, nachdem zuvor ein Anstieg von mehr als 68% über den gesamten Zeitraum zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesenfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 189 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2023 auf 124 fiel. Dies entspricht einer Verringerung von insgesamt 65 Transaktionen über den Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch weniger drastisch, von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks war schwankend. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 8,68 %, stieg im Jahr 2022 auf 10,08 %, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 8,38 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklungen im Landkreis Straubing-Bogen und im Regierungsbezirk Niederbayern in den letzten Jahren nicht parallel verlaufen sind, wobei die Bedeutung der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk 2023 zurückging. Besonders bemerkenswert ist die abnehmende Anzahl der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023, die um weitere 21,5 % sank, ein Rückgang, der stärker als der insgesamt geringere Rückgang von 5,6 % im Regierungsbezirk war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenfelden ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesenfelden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Wiesenfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung gezeigt. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Wert stabil bei 46 €/m², bevor er 2022 auf 53 €/m² anstieg. Dieser Anstieg zeigt eine bedeutende Wertsteigerung um etwa 15 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine andere externe Einflussnahme hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 verbleiben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen konstant bei 53 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Stabilität im aktuellen Jahr legt nahe, dass sich der Markt im Landkreis Straubing-Bogen gefestigt hat und keine signifikanten Veränderungen im letzten Jahr zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesenfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen registriert, was im Vergleich zu 2022 einen signifikanten Anstieg auf 69 Transaktionen darstellt. Dies entspricht einer Steigerung von 91,7 %. Dennoch sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 41, was einem Rückgang von 40,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies deutet auf eine volatile Marktaktivität in diesem Zeitraum hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, in dem die Anzahl der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurückging, zeigt sich ebenfalls ein Rückgang, jedoch mit einem kleineren relativen Einbruch. Bemerkenswert ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks, der von 5,9 % im Jahr 2021 auf 11,6 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Straubing-Bogen im Jahr 2023 trotz eines allgemeinen Rückgangs im Bezirksvergleich relativ an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenfelden ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Falkenfels | 5.0 |
| Rattiszell | 6.3 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 7.1 |
| Ascha | 7.8 |
| Stallwang | 7.9 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 8.4 |
| Kirchroth | 9.0 |
| Michelsneukirchen | 9.4 |
| Wörth an der Donau | 9.7 |
| Steinach (Niederbayern) | 10.2 |
| Haselbach (Niederbayern) | 11.1 |
| Mitterfels | 11.7 |
| Aholfing | 12.1 |
| Brennberg | 12.4 |
| Konzell | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesenfelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesenfelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesenfelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesenfelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesenfelden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesenfelden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesenfelden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesenfelden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.