Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wessobrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wessobrunn im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wessobrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wessobrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wessobrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wessobrunn
Für die Stadt Wessobrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem stabilen Zeitraum zwischen 2015 und 2018 bei etwa 260 €/m² stieg der Wert 2019 sprunghaft auf 340 €/m² an. Im Jahr 2021 setzte sich dieser Trend fort, als der Bodenrichtwert auf 480 €/m² kletterte.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert auf einem Plateau von 610 €/m² stabilisiert, was eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre darstellt. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten, kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren, der besonders seit 2021 ausgeprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wessobrunn
Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
---|---|---|
2021 | 180 | 4346 |
2022 | 108 | 3059 |
2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Weilheim-Schongau eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen erheblich um 40,0% im Vergleich zum Vorjahr, während im Jahr 2023 wieder ein Anstieg um 25,0% zu beobachten war. Der Anstieg im Jahr 2023 verdeutlicht eine Erholung und weist darauf hin, dass sich der Markt wieder belebt.
In Bezug auf den Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis einen wechselhaften Beitrag zu den Gesamttransaktionen hatte. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen 2021 bei 4,14% lag, fiel er 2022 auf 3,53%, stieg jedoch 2023 auf bemerkenswerte 5,6%. Diese Entwicklung demonstriert, dass trotz der insgesamt sinkenden Transaktionszahlen im Bezirk der Anteil des Landkreises im Jahr 2023 signifikant zugenommen hat. Der Landkreis konnte im letzten betrachteten Jahr seine relative Bedeutung innerhalb des Bezirks steigern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wessobrunn ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wessobrunn
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 80 |
2021 | 80 |
2022 | 100 |
2023 | 100 |
Für die Stadt Wessobrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen zwischen 2020 und 2023 zwei deutliche Entwicklungen. Von 2020 bis 2021 verharrten die Werte bei 80 €/m², was auf eine stabile Phase ohne Veränderung in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2022 stiegen die Richtwerte dann sprunghaft auf 100 €/m² an und blieben auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 konstant. Dieser Preisanstieg verdeutlicht eine einmalige Anpassung, nach der sich das Preisniveau auf einem neuen Plateau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wessobrunn
Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
---|---|---|
2021 | 42 | 642 |
2022 | 37 | 555 |
2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 auf 37 fiel und schließlich 2023 drastisch auf 17 sank. Dies entspricht einer prozentualen Reduzierung um 54,1 % im Vergleich zum Vorjahr 2022.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem moderateren Tempo. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022, bevor sie auf 418 im Jahr 2023 fiel. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirkstransaktionen ist demnach von 6,5 % im Jahr 2021 auf 4,1 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine signifikante und überdurchschnittliche Reduzierung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis um mehr als die Hälfte gegenüber dem Vorjahr gesunken sind, was auf eine besonders ausgeprägte Abnahme in diesem Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wessobrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Rott (Landsberg am Lech) | 6.0 |
Apfeldorf | 6.3 |
Hohenpeißenberg | 6.9 |
Raisting | 7.7 |
Peißenberg | 7.8 |
Kinsau | 9.0 |
Weilheim in Oberbayern | 9.3 |
Hohenfurch | 9.5 |
Peiting | 9.5 |
Polling (Weilheim) | 9.8 |
Reichling | 9.9 |
Dießen am Ammersee | 10.2 |
Schongau | 11.0 |
Oberhausen (Peißenberg) | 11.9 |
Wielenbach | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wessobrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wessobrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wessobrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wessobrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wessobrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wessobrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wessobrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wessobrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.