Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wernberg-Köblitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wernberg-Köblitz im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wernberg-Köblitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wernberg-Köblitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wernberg-Köblitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wernberg-Köblitz
Für die Stadt Wernberg-Köblitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Im Landkreis Schwandorf haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren stetig verändert. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Bodenrichtwert von 80 €/m², blieb dieser bis 2016 stabil, bevor er 2017 auf 90 €/m² anstieg und bis 2018 konstant blieb. Ab 2019 setzte sich der Aufwärtstrend fort mit einer Erhöhung auf 105 €/m², welche bis 2020 anhielt.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich diese Entwicklung fort, wobei 2021 ein weiterer Anstieg auf 120 €/m² verzeichnet wurde. 2022 erreichte der Bodenrichtwert schließlich 130 €/m² und blieb bis 2023 konstant. Im letzten Jahr zeigt sich somit eine Stabilisierung auf hohem Niveau für den Landkreis Schwandorf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 weist der Landkreis Schwandorf einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen auf. Die Anzahl der Transaktionen ging von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 148 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, der insgesamt eine Veränderung von -136 Transaktionen mit sich brachte.
Im Gegensatz dazu weist der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen auf, jedoch ist der Rückgang im Jahr 2023 mit 27,4 % besonders signifikant. Trotz dieser Rückgänge stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 15,2 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang in Schwandorf weniger drastisch war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der anhaltenden Abnahme der Transaktionen im Landkreis Schwandorf. Während die Zahl im Vergleich zu 2022 nur noch um 12 Transaktionen zurückging, zeigt die fortgesetzte Abnahme auch die angespannten Verhältnisse auf dem Immobilienmarkt innerhalb des Landkreises und des Bezirks auf. Der steigende Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2023 unterstreicht diesen Trend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wernberg-Köblitz ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wernberg-Köblitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Wernberg-Köblitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine stabile und leicht steigende Tendenz. In den Jahren 2020 und 2021 betrugen die Werte konstant 55 €/m², bevor sie 2022 auf 60 €/m² anstiegen, wo sie auch im Jahr 2023 verharrten.
Diese Entwicklung verdeutlicht, dass im letzten Jahr keine weitere Steigerung zu verzeichnen war, da der Wert von 60 €/m² für 2023 unverändert beibehalten wurde. Das deutet auf eine Phase der Stabilität nach dem Anstieg im Jahr 2022 hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wernberg-Köblitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank die Zahl um 7 auf 73 Transaktionen, was einem Rückgang von 8,8 % entspricht. Im Jahr 2023 fielen die Transaktionen weiter auf 57, was einem deutlichen Rückgang von 21,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Regierungsbezirk Oberpfalz ist ein ähnlicher, aber weniger drastischer Rückgang zu beobachten. Die Transaktionen sanken von 528 im Jahr 2021 auf 498 im Jahr 2022 und schließlich auf 431 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 5,7 % im Jahr 2022 und um 13,5 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Bezirksvolumen ist von 15,1 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023 zurückgegangen, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Jahr 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Schwandorf signifikant gesunken, wobei der Rückgang steiler ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis stärker von der negativen Entwicklung betroffen war als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wernberg-Köblitz ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Luhe-Wildenau | 5.3 |
| Pfreimd | 5.5 |
| Trausnitz | 7.5 |
| Schnaittenbach | 8.3 |
| Pirk | 8.5 |
| Leuchtenberg | 9.2 |
| Nabburg | 9.7 |
| Etzenricht | 10.2 |
| Irchenrieth | 10.8 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 11.8 |
| Schmidgaden | 12.1 |
| Schirmitz | 12.2 |
| Bechtsrieth | 12.4 |
| Tännesberg | 12.4 |
| Guteneck | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wernberg-Köblitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wernberg-Köblitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wernberg-Köblitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wernberg-Köblitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wernberg-Köblitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wernberg-Köblitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wernberg-Köblitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wernberg-Köblitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.