Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißenstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weißenstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weißenstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weißenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weißenstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weißenstadt
Für die Stadt Weißenstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die Jahre hinweg eine insgesamt moderate, jedoch unstetige Entwicklung. Zwischen 2015 und 2020 bewegt sich der Preis für den Quadratmeter größtenteils stabil zwischen 40 €/m² und 42 €/m², mit einer leichten Reduzierung im Jahr 2018, bevor ein merklicher Anstieg im Jahr 2021 auf 45 €/m² zu beobachten ist.
Im Jahr 2022 erlebt der Landkreis einen signifikanten Sprung der Bodenrichtwerte auf 56 €/m², der auch im Jahr 2023 gehalten wird und damit das Preisniveau dieses Zeitraums bestätigt. Diese Entwicklung verdeutlicht eine klare Wende innerhalb der jüngsten Jahre, da der Preis je Quadratmeter innerhalb kurzer Zeit erheblich angezogen hat und seitdem auf einem höheren Niveau verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weißenstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 193 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 53 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 143 Transaktionen über den Zeitraum, was auf eine signifikante Reduktion der Immobilienaktivität hinweist. Trotz des hohen prozentualen Rückgangs von 51,3% im Jahr 2022 folgte 2023 ein weiterer Rückgang von 43,62%.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem insgesamt ebenfalls rückläufigen Trend im Regierungsbezirk Oberfranken, der von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 Transaktionen im Jahr 2023 zurückging, fällt auf, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge noch ausgeprägter war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk hat eine gemischte Bewegung gezeigt, indem er von 11,18% im Jahr 2021 zunächst auf 7,4% im Jahr 2022 fiel und 2023 weiter auf 6,76% sank.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im Jahr 2023, reduzieren sich die Transaktionen im Landkreis um weitere 41. Dies deutet darauf hin, dass die rückläufige Tendenz fortgesetzt wurde, was möglicherweise eine stärkere Konzentration auf den gesamten Regierungsbezirk signalisiert, der ebenfalls eine Abnahme sah.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenstadt ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weißenstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Weißenstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die letzten Jahre hinweg eine beständige Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 18 €/m², steig mit kleinen jährlichen Schritten bis auf 26 €/m² im Jahr 2023.
Besonders auffällig ist die kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte von 2021 bis 2023, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 20 €/m² auf 25 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 26 €/m² im letzten Jahr. Diese Entwicklung unterstreicht das wachsende Interesse und den Wertzuwachs für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weißenstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt einen deutlichen Rückgang von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 119 im Jahr 2021 auf 58 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 51,2% entspricht. Bei Betrachtung des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt sich ebenfalls ein Rückgang, jedoch in etwas moderaterem Ausmaß mit einem Rückgang von 21,4% im selben Zeitraum.
Im Kontext des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist ein abnehmender Trend zu beobachten. Der Anteil fiel von 19,41% im Jahr 2021 auf 15,47% im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stärker ausgeprägt ist als der im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken. Besonders im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Transaktionen weiter um 30,1% im Vergleich zum Vorjahr sanken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenstadt ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sparneck | 6.8 |
| Röslau | 7.0 |
| Zell im Fichtelgebirge | 7.4 |
| Kirchenlamitz | 7.5 |
| Tröstau | 7.7 |
| Bischofsgrün | 9.0 |
| Weißdorf | 9.7 |
| Marktleuthen | 9.7 |
| Wunsiedel | 10.9 |
| Gefrees | 11.1 |
| Fichtelberg | 11.1 |
| Schwarzenbach an der Saale | 12.8 |
| Mehlmeisel | 13.1 |
| Nagel | 13.3 |
| Warmensteinach | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weißenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weißenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weißenstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißenstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißenstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.